悉尼墨爾本人口加速外流！「逃跑」人數創紀錄，陽光海岸最受青睞
Emma和Michael Tunnock從墨爾本搬到Port Douglas。圖片：供圖
最新數據指出，越來越多澳洲人正離開首府城市，且遷居人數達到疫情以來未見的水平，悉尼和墨爾本的人口外流最為明顯。
大約六年前，Emma Tunnock與丈夫Michael帶著三個年幼孩子和一條狗，從墨爾本舉家遷往Port Douglas。
當時45歲的Tunnock說，夫妻倆在墨爾本的「老鼠賽跑」式生活中掙扎多年，一直夢想著搬到熱帶地區，徹底換一種生活。
「那原本只是個不太現實的想法。我們從沒覺得自己真有膽量邁出這一步。後來我先後有了第二、第三個孩子，緊接著新冠疫情來了。」
維州和新州宣布關閉邊界的當天，這對夫婦收拾行李離開了墨爾本。
他們原本只打算在兩人結婚的Port Douglas住上幾周。可當回墨爾本意味著再次面對封城時，他們改變了主意。
Tunnock過去從事奢侈品牌營銷，後來在地方政府找到工作；身為保險經紀的丈夫則繼續遠程辦公。
他們決定先試住12個月：讓孩子入學，把狗帶過去，並將墨爾本的房子出租。Tunnock說，六年過去，一家人再也沒有回頭。
如今擔任Tourism Port Douglas Daintree首席執行官的Tunnock說，這座沿海小鎮帶來了更放鬆的生活。她家的房子緊挨林地，一家人周末會去露營，淡水溪流和海灘也近在咫尺。
「我覺得這裏的生活方式輕鬆得多，過日子也容易得多。」
海灘近在咫尺。圖片：供圖
地區人口遷移激增
Commonwealth Bank和澳洲地區研究所（Regional Australia Institute，RAI）最新發布的《地區遷移指數》顯示，首府城市遷往地區的遷移量，在有記錄的6月季度中與2021年並列最高。
搬往澳洲地區的首府城市居民，人數仍比反向遷移者多30%。
悉尼和墨爾本的人口流失最嚴重，分別佔總流失量的52%和36%。
陽光海岸繼續成為離開首府城市者最青睞的目的地，占凈遷移總量的8.7%。
其後是Geelong、Lake Macquarie、Fraser Coast和Moorabool。
Commonwealth Bank地區及農業綜合企業銀行業務執行總經理Kylie Allen表示，本季度地區遷移勢頭依然強勁，通常的冬季放緩並未出現。
「陽光海岸仍是澳洲最受歡迎的地區。不過，維州Central Goldfields成為全國增長最快的目的地。」Allen告訴news.com.au。
Allen說：「最有意思的是，增長正向這些知名地點之外擴散。總體來看，這些結果顯示，澳洲人正把目光投向更遠的地方，尋找住房、工作和生活方式機會。與此同時，昆州北部正成為地區遷居者尤其關注的增長點。」
維州Central Goldfields的境內遷移凈流入，包括從首府城市和其他地區遷入者，全年增加312%。
排名隨後的是昆州北部幾個地區：Townsville以南的Burdekin凈境內遷入增加285%，Cairns以南的Tablelands增加223%，Douglas增加221%。
住房壓力正在改寫澳洲人口版圖
由The Growth Distillery與SEC Newgate Research合作開展的全國住房可負擔性項目（National Housing Affordability Project）研究顯示，過去12個月，15%的澳洲人表示自己是專門因為住房壓力和生活成本搬到地區。
在Z世代和租房者中，這一比例都升至22%；這兩個群體最容易受到首府城市價格擠壓的影響。
Allen表示，住房負擔能力是搬遷者會考慮的因素之一，因為部分地區的房價水平低於大城市地區。
「他們想在某個地區安家，但前提是那裡要有合適、負擔得起的住房。」她說。
她補充說，搬遷者也在尋找社區歸屬感、就業機會，以及適合養育家庭的好地方，因此整體考量是平衡的。
對於從首府城市搬出的人來說，陽光海岸是最受歡迎的目的地。圖片：iStock
Allen說，地區社區承受著許多與大城市地區相同的住房供應壓力。
她指出，人口增長、租房供應有限、短期住宿需求、漫長的開發審批，以及受限的施工能力，在一些地方讓問題進一步惡化，這些因素都確實存在。
此外，較高的交通和材料成本、熟練工人短缺，以及建設更多住房所需的規劃和審批流程過長，也加重了壓力。
Allen說，一些地區企業正提出「創新」辦法解決住房短缺：有企業為工人建造預製住房，另一家則在自己的土地上為工人提供住所。
RAI最近發布的《地區人口規劃報告》發現，過去10年，地區人口增長比政府預測多出11.4萬人。
RAI首席執行官Liz Ritchie說，隨著更多澳洲人選擇地區社區，人口規劃必須能夠預判增長，並確保住房、基礎設施和基本服務同步跟上。
人口遷移推高房價
澳洲住房與城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute，AHURI）去年的研究發現，人口流入地區會推高租金和購房價格，併產生「連鎖效應」。
研究顯示，價格上漲不只發生在實際接納更多人口的地點，也會波及附近及更遠的其他地區。
Tunnock一家最初在Port Douglas租房，親身經歷了市場的起落。
「新冠疫情期間，這裏幾乎沒人，所以出租房源很多。後來我們很快發現，大量人口正在遷入，而且出現了許多沒有實地看房就完成的房產交易。我們當時住的房子賣出時，創下了該地區的成交紀錄。」她說。
「之後我們搬進另一套出租房，但那套房很難租到。當時出租房空置率已經很低。後來那套房也被賣掉了，因為市場實在太火熱。」
一家人隨後搬進第三套出租房，卻發現租金已經相當於墨爾本的水平。
他們最終在去年5月于Port Douglas買下一套四居室住宅，房內還帶有書房。
最新Cotality研究顯示，地區住宅市場仍比首府城市更具韌性：地區住宅價值年漲5.6%，首府城市合計市場的住宅價值則年跌1.8%。
「這裏的市場一直在強勁上行。Port Douglas以及整個郡都出現了創紀錄的價格。」Tunnock說。
她說，這無疑受到人口遷移影響，也與來自南部各州的人認為這裏相對負擔得起有關。
不過，她認為，當地租房者以及尚未買房的人承受了更大壓力，因為當地工資漲幅沒有跟上住房和生活成本。
*以上內容系網友會火自行轉載自華人瞰世界，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。