墨爾本富人區房價領跌，Toorak一年暴跌25%！華人區上榜
墨爾本房價暴跌！尤其是富人區！截至9月的12個月中，富裕城區Toorak的獨棟房屋中位價為419萬澳元，下跌了25.2%。
根據最新的Domain House Price Report，Hawthorn房價下跌16.4%至230萬澳元，Mont Albert下跌14.1%至192.5萬澳元，South Yarra也下跌13.7%至186萬澳元，位列其後。
內北區的Fitzroy獨棟房屋中位價為142.4萬澳元，附近Carlton North則為149.275萬澳元。兩地也進入跌幅最大的10個城區，跌幅分別為13.2%和12.8%。
華人區Box Hill同樣登上了跌幅榜，房價下跌了10.3%。
Domain首席住宅經濟學家Nicola Powell表示，樓市轉弱時，高端市場通常最早顯現疲態。
不過，市場低端已經出現一定增長。
Macedon Ranges的Riddells Creek獨棟房屋中位價上漲16.3%至111.6萬澳元，內西北區的Maribyrnong上漲15.4%至105.05萬澳元。Yarra Ranges的Monbulk中位價為90.75萬澳元，年增長率為14.2%。
Powell表示，買家雖然有所退縮，但首次置業者人數尤其有所增加。
她說，較可負擔地區位於市場低端，因此仍然吸引需求，首次置業者在那裡依舊活躍。她還認為，借貸能力下降也在把需求引向這些地區。
Powell補充說，政策變化、住房稅、即將舉行的州選舉，以及再次加息的預測等因素相互疊加，墨爾本獨棟房屋中位價很可能在今年年底前跌破100萬澳元。
Ray White South Morang房地產經紀人Nick Petrovski說，只要房屋狀況良好、定價準確，售價低於100萬澳元的房子仍在出售，而且看房人數不少。
他說：「不論墨爾本不同地區有多少雜音，市場仍在相當穩定地運行。」
這名經紀人曾把McLeay的房子賣給他，目前還負責Epping、Mernda、Doreen、Mill Park、Lalor、Thomastown、Reservoir和Bundoora等城區。這些地區過去一年房價均有上漲。
Petrovski說，50萬至80萬澳元價位的房屋吸引了許多首次置業者；狀況良好、展示得當的家庭住宅也持續帶來看房人數，成交結果非常強勁，不受外界雜音影響。
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