维州首次登顶！全澳最富有地区，平均年入超$32万！州选临近，墨尔本东区房价引爆关注
澳洲财富地图
大洗牌
澳洲最富有的地区在哪里？
长期以来，人们往往会想到悉尼港沿岸、墨尔本东区，以及珀斯传统高端住宅区。
不过，澳洲税务局（ATO）最新收入数据揭示，澳洲的财富版图正在发生变化。除了传统富人区，维州Mornington Peninsula、堪培拉内南区、悉尼西北部发展走廊，以及西澳矿业城镇，都正在成为高收入人群的新聚集地。
其中，墨尔本富裕阶层喜爱的度假地Portsea，以平均应税年收入 $321,988 位居全澳首位，成为最新收入榜上的焦点。
根据最新数据，Portsea所在的维州Mornington Peninsula地区，以平均应税收入$321,988位居全国第一。
这也打破了新州长期主导高收入地区榜单的局面。这是维州邮政编码区首次登上榜首，也是十多年来，全澳最富裕邮政编码区第二次落在新州以外。
Portsea一直是墨尔本富裕家庭青睐的度假目的地，吸引了不少高净值人士在当地置业。当地房屋中位价接近$250万，知名人士Rebecca和Chris Judd也经常前往度假。
不过，平均收入并不完全代表当地普通居民的收入水平。数据显示，Portsea典型纳税人的年收入中位数为$75,808，远低于$321,988的平均数。
类似情况也出现在传统豪宅区：Toorak：平均应税收入$277,708，中位数$82,873；
Vaucluse：平均应税收入$246,732，中位数$85,534。
这说明少数超级高收入居民，可能显著拉高一个地区的平均收入。
如果以收入中位数衡量，排名靠前的地区则呈现出不同的财富分布。
Rozelle和Balmain、Double Bay、Darling Point，以及堪培拉内南区，都位列高收入地区前列。
从整体财富水平来看，悉尼Darling Point依然是澳洲最富有的城区。若将收入与房价结合考量，其综合表现仍然突出。
高收入人群的居住选择，也正在从传统大城市核心区域向周边城镇扩散。
维州区域城镇Kyneton及周边地区，收入中位数达到 $86,568；Woodend则达到$76,542。
这些地区拥有更宽敞的住宅、较大的土地，以及相对灵活的生活方式。随着居家办公越来越普遍，部分高收入专业人士不再需要每天往返墨尔本市区，因此开始选择在区域城镇定居。
澳洲的财富地图正在重新绘制。 对房地产市场而言，高收入家庭的迁移、就业机会、交通建设和生活方式变化，正在共同影响不同地区的住房需求与房价表现。
墨尔本东区
住房需求持续升温
墨尔本东区一直是维州备受关注的热门居住区域。随着人口增长和住房需求变化，当地房价、住房供应以及首次置业者的购房机会，正成为社区关注的重点。
一项最新调查显示，在墨尔本东区10个地方政府辖区中，近三分之二居民高度关注当地房屋价格。住房负担能力已经成为当地居民最关心的议题之一，也反映出市场对更多住房选择的需求。
这项调查由Eastern Affordable Housing Alliance（EAHA）委托开展，研究由在线调查平台Redbridge于8月25日至9月3日进行，共访问508名居民。
调查覆盖墨尔本东区及周边10个地方政府辖区，包括：Knox
Maroondah
Whitehorse
Monash
Manningham
Yarra Ranges
Boroondara
Casey
Cardinia
Greater Dandenong
结果显示，近三分之二受访居民对当地房价表示高度关注。
此外，44%的受访者表示，身边有家人或朋友正在努力实现购房目标；约四成受访者认识面临租金或房贷还款压力的人。
这些数据反映出，住房问题已经不仅是个人购房选择，也成为即将到来的维州大选乃至墨尔本东区社区发展过程中备受关注的重要议题。
对于年轻买家而言，如何在理想区域实现首次置业，是当前市场的重要话题。
25岁的Michelle Smith正与27岁的男友一起计划买房。她表示，自己希望能够继续住在Ferntree Gully一带，但也在认真考虑不同区域的房价和购房选择。
她提到，一些朋友已经开始将目光转向Berwick等周边地区，希望寻找更符合预算的住房。
与此同时，首次置业者相关政策也受到关注。
目前，维州首次置业者购买不超过60万澳元的房屋，可享受印花税豁免；房价最高75万澳元的房屋，则可获得相应优惠。
调查期间，联盟党提出将首次置业者购买100万澳元以内房产纳入印花税豁免范围的政策主张，也引发部分年轻买家的兴趣。
对于首次置业者来说，购房补贴、印花税政策以及不同区域的房价差异，都是制定购房计划时值得关注的因素。
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