澳洲房地产市场持续降温，影响正迅速传导到零售业。分析人士指出，房价一旦下跌、房屋成交减少，最先受到冲击的通常就是家具、家电和家居用品。如今，Bunnings、JB Hi-Fi、Nick Scali等与住房高度相关的零售商，已经开始明显感受到压力。
家具零售商Nick Scali此前警告门店客流疲弱、盈利承压，股价一度单日暴跌23%。Wesfarmers最新也表示，旗下Bunnings销售增速正在放缓。相比之下，Kmart和Officeworks表现更加稳定，进一步说明房市降温正在精准打击“买房后才会花钱”的消费领域。
JB Hi-Fi的情况同样不理想。澳洲业务第一季度同店销售同比下降1.4%，跌幅超过市场预期，公司还表示10月销售继续疲软。很多消费者现在选择暂缓购买电视、电脑和家电，等待黑色星期五或圣诞促销再出手。
Super Retail Group也开始看到类似趋势。旗下Supercheap Auto、BCF、Rebel Sports和Macpac的同店销售，季度初期还保持增长，后半段却转为下滑。过去一年，JB Hi-Fi股价已经跌近40%，Super Retail Group跌24%，Wesfarmers也下跌约21%。
真正让分析师担心的，并不只是房价本身，而是房屋成交量。数据显示，截至9月的三个月，住房成交量下降17.4%。买房人数一减少，搬家、买沙发、换冰箱、装修和添置家居用品的需求都会跟着减少。
这种影响通常还有延迟。分析师Craig Woolford认为，房屋交易减少大约3个月后才会明显体现在零售销售上，而房价下跌带来的“负财富效应”，可能需要约6个月才会全面显现。换句话说，现在看到的疲软，可能还只是前半段。
所谓“负财富效应”，就是当房子价值下降后，家庭会感觉自己没有以前那么富，于是开始主动减少非必要支出。即使收入没有马上下降，也会更谨慎消费。家具、电子产品、汽车配件和旅游等可以推迟的开支，通常最先被砍掉。
当然，并不是所有零售商都同样困难。Woolworths、Sigma Healthcare和Guzman Y Gomez等与日常必需消费关系更密切的企业，近期销售仍然相对稳健。真正压力最大的，还是那些依赖住房交易和大额可选消费的商家。
分析人士预计，零售业的负面消息和销售疲软可能至少持续6个月，甚至长达12个月。如果澳联储继续加息，家庭预算还会进一步收紧。对澳洲零售业来说，这场低迷可能并不是接近尾声，而是才刚刚真正开始。
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