拥有150套房的澳洲房哥教你：房价下跌周期，澳洲这5地有宝捡
有高人
在连续加息以及住房负担能力恶化的压力下，澳洲房价已经从今年3月的高点回落。
不过，一名持有超过150套房产的澳洲投资者认为：即使全澳房市继续降温，
2027年仍有5个城市和地区可能逆势保持强劲增长。
Australian Property Scout董事Sam Gordon认为：达尔文、霍巴特、Ballarat和Bendigo、珀斯以及Townsville，
仍然具备供应紧张、空置率低、房价相对可负担以及当地购房需求旺盛等条件，
部分地区甚至可能再次出现超过20%的年度涨幅。
Gordon表示：如果让我真正选一个2027年的增长市场，我一直非常看好达尔文。
达尔文唯一明显的短板是人口规模较小，
但这反过来也意味着，当住房供应不足时，一个只有约14万人口的市场，
可能比拥有100万至200万人口的大城市更容易迅速出现供需失衡。
他认为：与其他已经经历多年上涨的市场相比，
达尔文目前仍处于本轮房价周期相对早期的阶段，
价格真正开始明显上涨只有大约12至18个月。
霍巴特同样被列入他的重点关注名单。
Gordon认为：当地极低的出租房空置率、有限的挂牌房源，
以及首次置业者持续存在的需求，都可能继续支撑房价。
Gordon表示：我认为霍巴特会从目前持续的租房超级繁荣中获得非常大的推动。
在维州，Gordon则特别看好Ballarat和Bendigo。
他认为：这两个地区的共同优势是租赁市场紧张、房价相对墨尔本更加可负担，
同时距离墨尔本并不算遥远。
Gordon表示：它们都是不错的城市，
而且都处在墨尔本可以方便抵达的范围内。
在Ballarat和Bendigo内部，他更加看好独立屋，而不是公寓，
认为在目前这轮周期中，独立屋拥有更大的上涨空间。
已经连续上涨多年的珀斯同样进入名单。
Gordon认为：珀斯近期房价出现一定程度的降温，反而可能为买家重新创造入场机会。
当地较高的居民收入、大规模基础设施投资以及极低的出租房空置率，
仍然构成房价的长期支撑。
目前珀斯很多地区的出租房空置率仍低于1%，
持续上涨的租金可能进一步推动整个城市进入更高的房价区间。
最后一个市场是Townsville。
Gordon认为：当地房价相对于居民收入仍然具有较高的可负担性，
同时收入水平较强、出租房空置率偏低，因此本轮上涨可能还没有结束。
随着租金继续上涨，更多房东也可能选择继续持有房产而不是出售，
从而进一步减少二手房供应。
Gordon表示：我认为Townsville前面还有相当不错的一段行情。
当地房价相对于收入水平仍然足够便宜，因此还有再次上涨的空间。
从大环境上来看，目前澳洲整体房市已经明显降温。
realestate.com.au最新Home Price Index显示：全澳住宅价格中位数较今年3月高点累计下跌2.7%。
不过，不同地区之间的表现正在明显分化。
REA Group数据显示：全澳567个地方政府区域中，目前仍有100个地区的独立屋价格处于历史最高水平。
如果将独立屋和公寓分别计算，
则共有179个地方政府区域至少有一种住宅类型仍处于历史最高价，
其中34个地区的独立屋和公寓价格同时处于历史高位。
realestate.com.au高级经济学家Angus Moore表示：目前价格相对便宜的住房明显比高端住宅更加抗跌，
这种现象不仅存在于同一城市不同价位的房产之间，也体现在不同地区之间。
这在偏远地区表现得尤其明显，因为这些地区的房价通常比首府城市更加便宜。
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