刷到自家車位被出租！$200一周！澳洲房東懷疑租客賺差價：想趕人
最近，一位澳洲房東在網上求助，稱自己在悉尼Bondi有一套帶獨立車位的一居室公寓出租。
房東表示，自己一直覺得對租客不錯，長期將周租維持在750澳元，認為這個價格已經比較優惠。
沒想到，最近刷Facebook時，竟然看見有人在出租自家公寓的車位：每周200澳元！
房東隨後到現場查看，發現車位上確實停著一輛車。由於知道租客平時不開車，房東懷疑，對方把車位轉租了出去。
這讓房東越想越不是滋味：房租一直沒捨得多收，租客卻拿著配套車位賺起了錢？
於是，房東提出了一個問題：不想再租給他們了，
能讓他們搬走嗎？
先別急著趕人，得把事情查清楚
針對這位房東的情況，律師指出，租客轉租前，原則上需要獲得房東的書面同意。
如果車位屬於租賃合同涵蓋的範圍，租客讓別人付費使用，可能涉及部分轉租。
但這裏要注意：具體算不算轉租，還得看租客和停車者之間究竟作了什麼安排。
Facebook上的廣告，加上一輛陌生車輛，確實值得進一步了解，但不能僅憑這兩點就直接認定違約、要求對方搬家。
房東可以先保存廣告截圖及相關證據，再以書面形式詢問租客，要求說明車位的使用情況。
就算確認違規，也不代表一定能趕走
按照文中律師的解釋，如果確認租客未經書面同意擅自轉租，可能構成違反租約。但租客違約和房東一定能終止租約，並不能直接畫等號。
如果租客收到正式終止通知后仍不搬離，房東需要向新州民事與行政仲裁庭（NCAT）申請相關命令。
仲裁庭除了判斷有沒有違約，還會考慮：問題到底有多嚴重？租客此前的表現如何？有沒有及時糾正？
比如，租客馬上撤下廣告、結束停車安排，並承諾不再發生，仲裁庭就可能認為，沒有必要因此終止租約。
覺得被佔便宜，
也不能直接成為趕人的理由
房東的心情不難理解，但「房租已經很優惠」「感覺對方辜負了信任」，本身並不是法定的終止租約理由。
文中律師還提醒，自2025年5月19日起，新州已取消房東無理由終止租約的規定。無論是固定期限還是周期性租約，都需要有法律認可的理由。
另外，如果租客事先提出申請，只轉租部分空間，自己仍繼續住在房內，房東也不能無理拒絕，具體還得看實際情況。
所以，這位房東眼下最該做的，是先留證、再溝通。
如果查明確實存在未經許可的轉租，又希望進一步終止租約，應先尋求專業意見，確保通知和程序符合要求。
畢竟，氣歸氣，處理租賃糾紛還是得按規矩來。換作是你，租客把不用的車位租出去賺錢，你覺得可以接受，還是必須先徵得房東同意？
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