近四分之一拍卖临时取消，全澳清盘率降至六年最低
上周，全澳临时撤拍数量大幅增加，拖累拍卖清盘率跌至六年来最低水平。
Cotality数据显示，截至上周六的一周内，接近四分之一原定举行的拍卖被卖家撤回，比例较一年前的11.2%增加了一倍以上。
随着市场预期越来越倾向澳联储将在周二进行今年第五次加息，不少原本在几周前以相对乐观预期启动的拍卖计划，在临近拍卖时受到影响。
Cotality研究主管Tim Lawless表示，一般住宅拍卖营销周期约为三到四周。
他说：“很多拍卖计划在市场重新高度确信利率即将上升之前就已经确定了，因为一场拍卖本身就需要几周时间准备。”
所谓撤回拍卖，是指卖家取消已经安排好的拍卖，而且没有给出新的拍卖日期。
撤拍数量激增后，全澳首府城市初步综合清盘率降至47.2%，低于前一周的48.4%，也是2020年4月以来最低水平。
悉尼撤拍率升至30%
悉尼上周撤拍率达到30%，在全澳首府城市中排名第二，仅低于ACT的35.2%。
在悉尼东区Bronte，一套四居室住宅的拍卖也反映出当前买卖双方对利率的担忧。
Ray White Phillips & Co中介Alex Phillips表示，这套位于19 St Thomas Street的Federation风格住宅占地884平方米，卖家最初设定的底价为1260万澳元。
不过，在持续接近一小时的漫长竞拍中，卖家最终在1100万澳元时宣布房产正式进入市场，最终以1195万澳元落槌成交。
Phillips表示，无论买家还是卖家都明显更加谨慎。
他说：“他们确实很犹豫。”
“最终买下这套房的人已经把加息考虑进去了。他们每次出价之前都会认真考虑，所以整个拍卖过程拖得比较久。”
尽管撤拍率较高，悉尼初步清盘率仍从前一周的48.2%回升至53.8%。
这一数据基于731场计划拍卖中已经上报结果的511场。
墨尔本拍卖量减少，
清盘率仍跌破50%
墨尔本上周撤拍率达到22.9%，在各首府城市中排名第三。
当地初步清盘率则从前一周的54.8%降至49.5%。
受到周二墨尔本杯前非正式长周末影响，墨尔本计划拍卖数量从此前的831场降至514场。
不过，Lawless表示，即使供应数量明显减少，也没有对清盘率形成明显支撑。
他说：“看起来，拍卖量下降并不足以提高拍卖成功率。”
“49.5%的清盘率，对墨尔本来说已经非常低。”
墨尔本内城东区Balwyn North，一套五居室Art Deco风格住宅在挂牌超过一年后，卖家已经将指导价从最初的330万至360万澳元，大幅下调至260万至286万澳元。
销售中介Neil Wang此前对Domain表示：“两年前，这套房很可能很快就在330万至350万澳元区间成交，但现在已经是完全不同的市场。”
另一个案例中，South Yarra一套一居室公寓原本以40万至44万澳元挂牌，上周四晚拍卖流拍后，最终以42.5万澳元成交。
负责销售的Woodards中介Edward Carlile表示，这套位于24/26W Toorak Road的公寓原本吸引了不少首次购房者。
不过，该房产采用相对少见的stratum title产权结构，住宅本身属于分层产权，但大楼公共区域采用公司产权，因此部分银行在贷款审批方面更加谨慎。
最终由一名投资者买下。
布里斯班低清盘率已持续数周
相比之下，布里斯班的疲弱更加明显。
当地上周初步清盘率为26.2%，略高于前一周的25.2%。
与此同时，计划拍卖数量却从199场增加至238场。
Lawless表示，连续数周清盘率维持在20%出头至中段，说明布里斯班目前的疲弱并不是短期波动。
他说：“初步清盘率和最终清盘率连续几周都维持在20%出头至中段，说明这已经不只是数据波动。”
“这反映出买家和卖家对当前合理价格的判断之间存在明显差距。”
阿德莱德上周共有144场计划拍卖，初步清盘率从前一周的42.5%升至46.5%。
堪培拉则有81场计划拍卖，初步清盘率从52.1%大幅降至38.9%。
当地超过三分之一计划拍卖的房产被撤回，也是清盘率明显下滑的重要原因。
Lawless表示，目前持续低迷的清盘率进一步说明卖房环境仍然艰难，也解释了为什么市场新增挂牌数量正在减少。
他说：“清盘率持续处于这么低的水平，说明当前销售环境确实非常困难。”
“这也是为什么即使市场上的总库存仍然较高，新挂牌数量却在减少。”
他指出，由于住宅销售速度放慢、房源需要更长时间才能成交，市场库存正在不断累积。
新闻来源：AFR、Cotality
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