近四分之一拍賣臨時取消，全澳清盤率降至六年最低
上周，全澳臨時撤拍數量大幅增加，拖累拍賣清盤率跌至六年來最低水平。
Cotality數據顯示，截至上周六的一周內，接近四分之一原定舉行的拍賣被賣家撤回，比例較一年前的11.2%增加了一倍以上。
隨著市場預期越來越傾向澳聯儲將在周二進行今年第五次加息，不少原本在幾周前以相對樂觀預期啟動的拍賣計劃，在臨近拍賣時受到影響。
Cotality研究主管Tim Lawless表示，一般住宅拍賣營銷周期約為三到四周。
他說：「很多拍賣計劃在市場重新高度確信利率即將上升之前就已經確定了，因為一場拍賣本身就需要幾周時間準備。」
所謂撤回拍賣，是指賣家取消已經安排好的拍賣，而且沒有給出新的拍賣日期。
撤拍數量激增后，全澳首府城市初步綜合清盤率降至47.2%，低於前一周的48.4%，也是2020年4月以來最低水平。
悉尼撤拍率升至30%
悉尼上周撤拍率達到30%，在全澳首府城市中排名第二，僅低於ACT的35.2%。
在悉尼東區Bronte，一套四居室住宅的拍賣也反映出當前買賣雙方對利率的擔憂。
Ray White Phillips & Co中介Alex Phillips表示，這套位於19 St Thomas Street的Federation風格住宅佔地884平方米，賣家最初設定的底價為1260萬澳元。
不過，在持續接近一小時的漫長競拍中，賣家最終在1100萬澳元時宣布房產正式進入市場，最終以1195萬澳元落槌成交。
Phillips表示，無論買家還是賣家都明顯更加謹慎。
他說：「他們確實很猶豫。」
「最終買下這套房的人已經把加息考慮進去了。他們每次出價之前都會認真考慮，所以整個拍賣過程拖得比較久。」
儘管撤拍率較高，悉尼初步清盤率仍從前一周的48.2%回升至53.8%。
這一數據基於731場計劃拍賣中已經上報結果的511場。
墨爾本拍賣量減少，
清盤率仍跌破50%
墨爾本上周撤拍率達到22.9%，在各首府城市中排名第三。
當地初步清盤率則從前一周的54.8%降至49.5%。
受到周二墨爾本杯前非正式長周末影響，墨爾本計劃拍賣數量從此前的831場降至514場。
不過，Lawless表示，即使供應數量明顯減少，也沒有對清盤率形成明顯支撐。
他說：「看起來，拍賣量下降並不足以提高拍賣成功率。」
「49.5%的清盤率，對墨爾本來說已經非常低。」
墨爾本內城東區Balwyn North，一套五居室Art Deco風格住宅在掛牌超過一年後，賣家已經將指導價從最初的330萬至360萬澳元，大幅下調至260萬至286萬澳元。
銷售中介Neil Wang此前對Domain表示：「兩年前，這套房很可能很快就在330萬至350萬澳元區間成交，但現在已經是完全不同的市場。」
另一個案例中，South Yarra一套一居室公寓原本以40萬至44萬澳元掛牌，上周四晚拍賣流拍后，最終以42.5萬澳元成交。
負責銷售的Woodards中介Edward Carlile表示，這套位於24/26W Toorak Road的公寓原本吸引了不少首次購房者。
不過，該房產採用相對少見的stratum title產權結構，住宅本身屬於分層產權，但大樓公共區域採用公司產權，因此部分銀行在貸款審批方面更加謹慎。
最終由一名投資者買下。
布里斯班低清盤率已持續數周
相比之下，布里斯班的疲弱更加明顯。
當地上周初步清盤率為26.2%，略高於前一周的25.2%。
與此同時，計劃拍賣數量卻從199場增加至238場。
Lawless表示，連續數周清盤率維持在20%出頭至中段，說明布里斯班目前的疲弱並不是短期波動。
他說：「初步清盤率和最終清盤率連續幾周都維持在20%出頭至中段，說明這已經不只是數據波動。」
「這反映出買家和賣家對當前合理價格的判斷之間存在明顯差距。」
阿德萊德上周共有144場計劃拍賣，初步清盤率從前一周的42.5%升至46.5%。
堪培拉則有81場計劃拍賣，初步清盤率從52.1%大幅降至38.9%。
當地超過三分之一計劃拍賣的房產被撤回，也是清盤率明顯下滑的重要原因。
Lawless表示，目前持續低迷的清盤率進一步說明賣房環境仍然艱難，也解釋了為什麼市場新增掛牌數量正在減少。
他說：「清盤率持續處於這麼低的水平，說明當前銷售環境確實非常困難。」
「這也是為什麼即使市場上的總庫存仍然較高，新掛牌數量卻在減少。」
他指出，由於住宅銷售速度放慢、房源需要更長時間才能成交，市場庫存正在不斷累積。
新聞來源：AFR、Cotality
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