距离墨尔本CBD只有8km，房价一年涨了$14万！全澳多位专家预测：房市明年复苏
何时复苏？
随着澳联储年内五次加息，澳洲房地产市场正进入新的调整阶段。对于准备买房、卖房或投资的人来说，市场何时回暖，成为大家关注的焦点。
多位房地产专家认为，随着利率前景逐渐明朗、市场信心恢复，澳洲房市有望逐步回归稳定。不过，不同城市和房价区间的复苏节奏可能有所不同。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，目前市场最关注的仍是利率走势。随着利率峰值逐渐明朗，买家和卖家的信心有望得到改善，房地产市场也将逐步趋于稳定。
她认为，房价短期内未必会出现大幅上涨，但市场复苏有望逐渐展开，而且不同地区的表现会有所差异。
其中，市场中价格较为亲民的房产，复苏步伐可能相对缓慢；其他细分市场则有望更早恢复活跃。她预计，本轮市场调整可能持续至今年年底。
Hotspotting创始人Terry Ryder对澳洲房地产市场的长期表现持相对乐观态度。
他指出，从历史经验来看，澳洲房地产市场的调整周期通常不会持续太久，本轮市场也有望逐步恢复。
Ryder认为，随着市场逐渐适应利率环境及相关政策变化，买家和卖家的信心有望重新建立。他预计，房地产市场可能从明年年初开始复苏。
LJ Hooker研究、经济与商业情报主管Mathew Tiller表示，房地产市场的复苏不仅取决于利率，也与整体经济环境密切相关。
随着澳联储未来利率路径更加清晰，以及汽油价格等生活成本因素趋于稳定，家庭财务状况有望逐步改善，房地产市场也将获得更多支撑。
Tiller预计，市场复苏最有可能出现在明年下半年，或明年上半年的最后阶段。
对于市场复苏后的走势，三位专家普遍认为，澳洲房市更有可能迎来循序渐进、稳步发展的阶段，而不是所有地区同步上涨。
Tiller指出，投资者可能会更加关注租金收益率较高的市场。同时，区域地区中供应相对有限的市场，也有望展现较强表现。
Ryder则认为，房产可负担性将继续成为买家选择的重要因素。霍巴特、达尔文以及塔州部分地区，目前仍展现出较强的市场表现。房价相对较低的城市和区域市场，也值得持续关注。
Conisbee表示，过去一年，布里斯班周边的Ipswich、珀斯郊区，以及悉尼多个价格较为亲民的区域，都曾录得不错的增长表现。不同地区的市场机会并不相同，未来仍需结合当地供需情况和买家需求判断。
对于有购房或投资计划的人来说，除了关注整体市场变化，也可以进一步研究不同城市、区域及房产类型的表现，把握未来市场逐步回暖过程中出现的机会。
墨尔本内西区
房价逆势上涨
在墨尔本整体房价走势出现分化之际，内西区一个距离CBD仅约8公里的城区，交出了亮眼的成绩单。
根据Domain最新房价数据，Maribyrnong过去一年不同类型住宅均录得增长：独立屋：中位价上涨15.4%，达到105万澳元，较一年前增加约14万澳元；
公寓及单元房：中位价上涨11.2%，达到48.55万澳元。
作为对比，Domain截至9月的季度报告显示，墨尔本独立屋中位价为101.4万澳元，连续三个季度下跌。
Maribyrnong的表现，凸显出墨尔本不同城区之间的市场差异，也让这个距离市中心不远的内西区社区受到更多关注。
Maribyrnong位于墨尔本内西区，毗邻Maidstone和West Footscray，沿着Maribyrnong River分布，河对岸则是Aberfeldie、Moonee Ponds等传统热门住宅区。
房产中介Penny Lay表示，Maribyrnong的一大优势在于地理位置便利，同时拥有多样化的住宅选择，从河畔大型独立屋到公寓、联排别墅，能够满足不同家庭的居住需求。
当地生活配套也相当完善，此外，当家庭成员和居住需求发生变化时，不少居民也可以在当地找到适合自己的不同类型住宅，因此倾向于继续留在这个社区。
Maribyrnong内部不同区域的住宅风格和价格也存在差异。
其中，沿Maribyrnong River分布的Edgewater Estate属于整体规划的住宅社区，以现代公寓和联排别墅为主，部分住宅还可以欣赏墨尔本CBD城市景观。
Penny Lay特别提到，La Scala Avenue和Thomas Holmes Street一带受到不少买家青睐。现代化住宅、城市景观以及便利的生活设施，共同构成了当地的吸引力。
另一方面，沿The Esplanade及河湾分布的河景住宅，则是Maribyrnong较受关注的高端住宅区域。
房产中介David Vaughan表示，The Esplanade一带以较大地块和成熟家庭住宅为主，开发密度相对较低，因此尤其受到家庭买家欢迎。
他指出，这一带一直是当地颇受青睐的住宅地段，房屋上市数量不多，一旦有房源推出，通常会吸引不错的市场关注。
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