距離墨爾本CBD只有8km，房價一年漲了$14萬！全澳多位專家預測：房市明年復甦
何時復甦？
隨著澳聯儲年內五次加息，澳洲房地產市場正進入新的調整階段。對於準備買房、賣房或投資的人來說，市場何時回暖，成為大家關注的焦點。
多位房地產專家認為，隨著利率前景逐漸明朗、市場信心恢復，澳洲房市有望逐步回歸穩定。不過，不同城市和房價區間的復甦節奏可能有所不同。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，目前市場最關注的仍是利率走勢。隨著利率峰值逐漸明朗，買家和賣家的信心有望得到改善，房地產市場也將逐步趨於穩定。
她認為，房價短期內未必會出現大幅上漲，但市場復甦有望逐漸展開，而且不同地區的表現會有所差異。
其中，市場中價格較為親民的房產，復甦步伐可能相對緩慢；其他細分市場則有望更早恢復活躍。她預計，本輪市場調整可能持續至今年年底。
Hotspotting創始人Terry Ryder對澳洲房地產市場的長期表現持相對樂觀態度。
他指出，從歷史經驗來看，澳洲房地產市場的調整周期通常不會持續太久，本輪市場也有望逐步恢復。
Ryder認為，隨著市場逐漸適應利率環境及相關政策變化，買家和賣家的信心有望重新建立。他預計，房地產市場可能從明年年初開始復甦。
LJ Hooker研究、經濟與商業情報主管Mathew Tiller表示，房地產市場的復甦不僅取決於利率，也與整體經濟環境密切相關。
隨著澳聯儲未來利率路徑更加清晰，以及汽油價格等生活成本因素趨於穩定，家庭財務狀況有望逐步改善，房地產市場也將獲得更多支撐。
Tiller預計，市場復甦最有可能出現在明年下半年，或明年上半年的最後階段。
對於市場復甦后的走勢，三位專家普遍認為，澳洲房市更有可能迎來循序漸進、穩步發展的階段，而不是所有地區同步上漲。
Tiller指出，投資者可能會更加關注租金收益率較高的市場。同時，區域地區中供應相對有限的市場，也有望展現較強表現。
Ryder則認為，房產可負擔性將繼續成為買家選擇的重要因素。霍巴特、達爾文以及塔州部分地區，目前仍展現出較強的市場表現。房價相對較低的城市和區域市場，也值得持續關注。
Conisbee表示，過去一年，布里斯班周邊的Ipswich、珀斯郊區，以及悉尼多個價格較為親民的區域，都曾錄得不錯的增長表現。不同地區的市場機會並不相同，未來仍需結合當地供需情況和買家需求判斷。
對於有購房或投資計劃的人來說，除了關注整體市場變化，也可以進一步研究不同城市、區域及房產類型的表現，把握未來市場逐步回暖過程中出現的機會。
墨爾本內西區
房價逆勢上漲
在墨爾本整體房價走勢出現分化之際，內西區一個距離CBD僅約8公里的城區，交出了亮眼的成績單。
根據Domain最新房價數據，Maribyrnong過去一年不同類型住宅均錄得增長：獨立屋：中位價上漲15.4%，達到105萬澳元，較一年前增加約14萬澳元；
公寓及單元房：中位價上漲11.2%，達到48.55萬澳元。
作為對比，Domain截至9月的季度報告顯示，墨爾本獨立屋中位價為101.4萬澳元，連續三個季度下跌。
Maribyrnong的表現，凸顯出墨爾本不同城區之間的市場差異，也讓這個距離市中心不遠的內西區社區受到更多關注。
Maribyrnong位於墨爾本內西區，毗鄰Maidstone和West Footscray，沿著Maribyrnong River分佈，河對岸則是Aberfeldie、Moonee Ponds等傳統熱門住宅區。
房產中介Penny Lay表示，Maribyrnong的一大優勢在於地理位置便利，同時擁有多樣化的住宅選擇，從河畔大型獨立屋到公寓、聯排別墅，能夠滿足不同家庭的居住需求。
當地生活配套也相當完善，此外，當家庭成員和居住需求發生變化時，不少居民也可以在當地找到適合自己的不同類型住宅，因此傾向於繼續留在這個社區。
Maribyrnong內部不同區域的住宅風格和價格也存在差異。
其中，沿Maribyrnong River分佈的Edgewater Estate屬於整體規劃的住宅社區，以現代公寓和聯排別墅為主，部分住宅還可以欣賞墨爾本CBD城市景觀。
Penny Lay特別提到，La Scala Avenue和Thomas Holmes Street一帶受到不少買家青睞。現代化住宅、城市景觀以及便利的生活設施，共同構成了當地的吸引力。
另一方面，沿The Esplanade及河灣分佈的河景住宅，則是Maribyrnong較受關注的高端住宅區域。
房產中介David Vaughan表示，The Esplanade一帶以較大地塊和成熟家庭住宅為主，開發密度相對較低，因此尤其受到家庭買家歡迎。
他指出，這一帶一直是當地頗受青睞的住宅地段，房屋上市數量不多，一旦有房源推出，通常會吸引不錯的市場關注。
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