留學生被指推高悉尼內城房價 租房需求大
來源:未知 作者:lancy 澳大利亞儲備銀行（Reserve Bank of Australia）的負責人稱，學生租房的需求推高了悉尼內城物業的溢價，但是澳洲的住房承受能力通常是可控的。
周一，悉尼大學舉辦了一個城市規劃研討會。Luci Ellis在會上稱，悉尼和其他城市中心對於更多中等和高密度生活的潛在需求推高了內城所有類型物業的價格，遠超過全國平均水平。 然而，人們支付現有抵押貸款的能力在過去十年中並未發生太大的變化。她稱，在過去十年中，房價有漲也有跌。她表示，實際上，房價在2009年，在全球金融危機后的2009年和2011年左右的一段時間，都出現了下跌的情況。“悉尼在這三個時間段，房價都下跌了。”她說道。
她稱，美國，愛爾蘭和西班牙在2007年和2008年出現的全球信貸緊縮暴露出了這些地方房市供過於求的情況，隨後給房地產市場帶來了重擊， 但悉尼不一樣，悉尼的房市供應並沒有供過於求。其中一部分原因是由於外國學生在悉尼內城找房住，還有持有工作簽證的畢業生留了下來。“在這裡有一個假設就 是，我們需要更多的住房，以滿足來自海外的這部分人的居住需求。”
“但是學生和畢業生的人口增長是如何集中的，這一點還不是很清楚。學生們想要住在哪裡，剛畢業的學生可能想在哪居住？當然，他們不會想居住在城市外圍的大戶型住宅，他們可能會想住在大學附近的內城區域。這樣下來的一個影響就是——溢價增多。”她說道。
而行長Glenn Stevens已經提及了更多的市場投資因素，並稱銀行正在同澳大利亞審慎監管局(Australian Prudential Regulation Authority）討論關於控制一些房產投資貸款的可能性。
Ellis女士還指出，那些對澳洲在過去40年裡債務對比收入比率飆漲發出警告的災難預言者，他們忽略了金融的自由化，通貨膨脹目標和可供應急的家庭儲蓄的作用。