專家批澳洲海外買房限制措施無阻中國買家
2017年05月09日 12:29
來源:澳洲金鼎 作者:Crino 
據《金融評論報》報道，業內專家指出，澳洲銀行及監管者對投資者借貸的鎮壓對抑制海外投資者投資澳洲房產“毫無用處”。
不少抵押貸款經紀人及借貸方稱，海外買家對澳洲房產的熱度和興趣不會減少，加之澳洲房產仍不及中國貴，因而尤其會吸引中國買家。相對於澳洲審慎監管局（APRA）的措施，中國本身對本國的資金管制辦法對欲在澳購房的作用更大。但即便如此，這些買家也能通過替代或“第三層”私人借貸機構獲得購房資金。
瑞士信貸（Credit Suisse）分析師陶菲克（Hasan Tevfik）稱，儘管海外買家面臨著多重阻礙，包括澳洲政府增收賦稅，銀行停止借貸，乃至中國的資金管制等等，但仍阻止不了他們在澳置業的熱情。他指出，行業監管者的措施只能限制當地買家，對付海外買家還得由州政府或財政部出手。
澳洲審慎監管局、澳洲證券與投資委員會及澳洲儲備銀行均有意通過限制借貸的手段抑制投資者需求。審慎監管局上周就做出決定，在所有新批房貸中，無本金貸款所佔比重不得超過30%。但有專家指出，不受監管局管控的短期借貸市場，包括海外銀行及養老金基金公司等或成為海外買家，甚至是當地買家的新資金來源，最終導致需求抑制目標失敗。
據悉，目前，一些已將現金轉入澳洲或存入新加坡等地銀行的海外買家均使用現金在澳購房。但大多數（約80%）的海外買家通過私人借貸在澳購房。私人借貸市場的擴張填補了大銀行留下的缺口。海外銀行也為這些海外買家提供了資金通道。僅從控制資金來源手段下手，實現抑制海外買家在澳購房需求並不容易。