欄目: 澳洲房產

低迷見底，樓花銷售也將旺了

2019 年 11 月 29 日上午 11:32

來源：澳房匯，文章內容並不代表本網立場和觀點。

Wendy Mace表示，目前購買優質開發項目的競爭非常激烈。圖: Paul Jeffers

文 / Nila Sweeney

在經歷了持續兩年的低迷之後，有跡象顯示樓花的需求正在回升，所以一些專家認為最糟糕的時期已經成為過去。

墨爾本開發商Lechte Corporation表示，其位於西墨爾本的8層高項目The Marker有186套公寓，其中85%在施工前就已經售出。

墨爾本開發商ID_Land的表現也同樣強勁，上周推出Yarraville Place新項目的首個周末就賣出了逾50%的公寓。

Fortis Development Group的Malvern項目 232 Wattletree在施工前就已售罄。

Wendy Mace是232 Wattletree的買家之一，她指現時購買樓花，尤其是優質的開發項目，競爭非常激烈。

她說:「你必須非常早進入市場才能買到最好位置的公寓，尤其是購買精品開發項目。」

「我想為我的狗狗買一套地面層的公寓，所以我必須很快做出決定。

「買家現在都在搶購公寓，因為目前只有很少項目在出售。」

BIS Oxford Economics建築與建設部的首席經濟學家Timothy Hibbert表示，與繁榮期的頂峰相比，現在推出市場的項目減少了。

他說:「一些開發商指銷售有所上升，我並不感到意外。」

「我們看到了一些坊間跡象顯示對建房用地和樓花公寓的需求在9月季度有所上升，我們認為沒有任何理由不會延續到下個季度。」

「我們認為樓花銷售可能已經見底，並開始改善。不過，需求在2018- 2019年期間大幅下降，所以是從很低的基數回升。」

房地產網站Realestate.com.au的首席經濟學家Nerida Conisbee也認為，樓花項目正開始出現一些好轉的跡象。

她說: 「我認為樓花項目最糟糕的時候已經成為過去了。」

「來自香港的搜索活動繼續增加，因此，任何擁有吸引香港市場的產品、並積極在那裡營銷的開發商，都應該有好的銷售成績。」

「買家回來了，雖然對樓花項目來說，這還不是很大的增長，但最終會有更大的改善，因為利率很低，房貸審批也在慢慢放寬。」

「本地投資者並不那麼活躍，但正慢慢回歸，我們從電子郵件的查詢可以證實。」

不過，並非所有人都看好樓花銷售。

SQM Research董事總經理Louis Christopher表示，他不相信樓花公寓已經走出了困境。

他說: 「根據澳大利亞統計局公布的建築審批數據，我認為市場氣氛沒有改變。」

「我預計，在一段時間內，買家對樓花的需求仍然疲弱，因為最近房地產行業受到各種引起公眾關注問題的衝擊。」

CoreLogic的研究主管Tim Lawless指出，悉尼和墨爾本的供應過剩可能是令買家感到擔憂的另一個因素。

他說:「我聽說樓花公寓開發項目的銷售顯著放緩，可能就是由這些因素導致。」

悉尼開發商Aoyuan International的開發主管Adrian Liaw認為，市場已經回穩，但復甦之路還很長。

他說:「在過去三個月里，我們看到查詢增加，儘管轉化成銷售還需要時間，但至少詢問的人數上升了。」

「這是否意味著這個月樓花銷售將會回升，現在下結論還為時過早。」

「我認為情況會惡化嗎? 我不認為這會發生。我是否認為從現在開始會有顯著的改善?我也不認為會這樣。我確實認為，樓花銷售要復甦還有很長的路要走。」

Hibbert表示，BIS Oxford Economics預計，不會出現像過去兩年那樣的樓花價格大幅下跌，但他認為，銷售增長仍將受到限制。

他說:「建築質量問題，如樓宇外牆和結構問題已經損害了買家對新建築的信心，並可能拖延銷售的復甦。」

「但目前供應未能配合需求的情況將在未來幾年出現。因此，我們預計市場將承受更大的壓力，並將會推動下一輪上漲。」

更多詳情可參閱：https://www.afr.com/property/residential/worst-could-be-over-for-off-the-plan-properties-20191125-p53ds2

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