欄目: 澳洲房產

未來還要降息？Westpac總裁發出警告，華人朋友卻鬆了一口氣：買房好時機

2019 年 12 月 11 日 下午 2:24

作者:Nicole

01、繼續降息？

Westpac：不可，我們已經儘力了。

還要降息？

Westpac：不可，我們已經儘力了。

眾所周知，為了刺激最近低迷的經濟，銀行也是拼了，短短三個月之內連續降息3次。

第三次降息后，對美元都呈現了跳水式的斷口。

但是即便如此，除了房地產市場呈現出現春天外，其他行業例如投資者對信貸的需求依舊疲軟，信貸條件特別是中小企業的信貸條件仍然緊張。

不僅如此，抵押貸款利率還處於歷史最低水平。那些有著良好信用的借款人也成為了抵押貸款者激烈競爭的對象。

澳洲聯儲主席洛威表示，全球經濟前景很顯然趨向下行，當前全球經濟的主要問題是地緣局勢的不確定性，不確定性狀況正在影響企業的投資決策和供應鏈的穩定性。

根據預測，如果失業率依舊上升，通脹仍然疲軟，這些情況都會很大程度上延續了近期的趨勢，我們可能會看到進一步降息。

（）預測，在2020年之前，澳央行將再次降息！

但是針對這番言論，Westpac首席執行官布萊恩·哈澤爾在周一的採訪中則發表了了不同的言論。

「我認為就足以刺激經濟活動的利率而言，我們肯定接近了尾聲。如果我們再次降息，這可能只會損害大眾的信心而不是提高。」

這個觀點，歐洲央行(European Central Bank)執行董事會成員斯馬吉也明確表示過——大幅降息可能導致市場信心的惡化。

斯馬吉表示，銀行、政府都應該警惕降息帶來通貨緊縮的風險。他指出，如果降息被理解成，央行對經濟評估的悲觀程度超過市場參与者，那麼降息可能加劇而非避免市場信心的惡化，從而加劇負面的消費者物價預期，增加通貨緊縮的可能。

同時也有專家指出，當通貨緊縮風險消退時，寬鬆的政策可能推動過多的風險操作，導致新的資產泡沫的產生，從而導致更大的危機。並且通過過度降息來偏轉通脹，可能導致央行在需要提升利率時處於被動；升息傾向於被推遲至有復甦的確鑿證據出現，但是央行等得越久，需升息的幅度就越大，從而導致資產市場發生混亂。

02降息了，朋友喜大普奔！

降息，基本意味著貨幣的貶值。同時，也意味著降低了向銀行借貸的成本。用最通俗的話來解釋，就是此刻跟銀行借錢還的比較少。

那麼借來的錢呢？可以用於生意，做投資，買房子。只要回報率超過銀行成本，就是一項非常划算的交易。

AMP Capital首席經濟學家奧利弗表示：「毫無疑問，這對房地產市場是積極的，因為降息使住房更容易負擔，更容易獲得貸款且利率很低，這意味著有更廣泛的借款群體可以進入房地產市場。」

這也是為何在目前消費信心尚且不足時，房市卻率先出現回暖的原因。

因此，不論未來利率是否真的還會下降，現在這個時候無疑是華人朋友們投資房產的好時機。

有房子想賣的，

可以趕緊趁著房價回升賺一筆，

沒房子想買的，

可以趕緊趁著低利率省一波錢！

簡直可以堪稱是買家和賣家

雙贏的大好時機！

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