悉尼這些地區想找個租客好難！房租不降也得降
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SQM Research的數據顯示，由於近期房產空置率上升，上月，悉尼有3.6%的出租房無人入住，租房者目前處於有利的位置。
異常高的空置率使獨立屋租金全年平均下降2.7%，單元房租金下降2.5%。
在新住房高度集中的地區，廣告租金中值降幅甚至更大。
今年，Kellyville-Rouse Hill地區的廣告房屋租金下降了近10%，該地區8%的出租房屋無人居住。
再往北一點，在Box Hill，近十分之一的房產處於空置狀態，三居室獨立屋的租金每年下跌7.2%，這種類型的房產也是該地區典型的出租屋。
但房地產專家警告說，這種情況不會持續太久，因為新建築審批的放緩意味著，隨著時間的推移，租戶可供選擇的房屋將逐漸減少。未來，租戶獲得更低租金的機會將越來越少，預計到年底，悉尼的租房市場將從租客轉向對房東有利的市場。
根據統計局的數據，去年11月，新州獲准建造的房屋數量較上年同期減少了五分之一。
SQM的一位發言人表示，“悉尼仍然有大量的租賃庫存，所以目前它仍然是一個租戶市場。”
“今年晚些時候，房東的情況會好起來，因為庫存最終會被消化掉，可供出租的新房產也會減少。”
他補充稱，12月房屋空置率飆升，部分原因是季節性因素——房東通常很難在聖誕節期間找到租戶，許多中介機構都關門了。
自2018年以來，悉尼基本上就是一個租戶市場，當時的空置率近10年來首次超過3%。
在此期間的大部分時間里，只有不到2%的出租房空置，這表明，在這個市場上，租戶不得不為供應不足的房源展開激烈競爭。
租客維權人士韋弗(Marcelle Wever)表示，租戶爭取更優惠租金條件的範圍因地區和房產而異。
她說，“最好的房產仍然會吸引大量租戶，每年這個時候會有很多人搬來這裏開始新的工作。但在有很多房源的地區，情況就大不一樣了。”
Parramatta和西北部等地的租戶將獲得最優惠的價格，但在東區和北部海灘可能會面臨更多競爭。
“有很多地方都有很優惠的房源，但你需要選對地方，”她說。
以下地區最多房屋空置：
The Hills: 5.3%
Upper north shore: 5.2%
Parramatta: 4.6%
Sydney CBD: 4.8%
Lower north shore: 3.9%
Western Sydney: 3.9%
來源：SQM Research