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皇冠房地產集團董事長兼集團首席執行官倪振歡（Iwan Sunito）解析2020年塑造澳洲房地產市場未來的住宅地產新興趨勢。
開發商按新買家群體的需求調整住宅類型
相比其他類型的住宅，現在中國買家對公寓的興趣越來越濃厚。開發商也順應這一趨勢，根據新出現的買家類型，有針對性地設計住宅。目前，澳洲實際居住的公寓和獨立房屋之比大約為1:5，而1991年這一比例是1:7。現在更青睞公寓住宅的，不僅僅是剛參加工作的年輕人。澳大利亞統計局的數據顯示，2014至2018年間，澳洲新批准建造的住宅中大約有三分之一為公寓類型。這表明各個細分市場都對此類住宅有需求。
「來自中國的千禧一代年輕人，以及更喜歡靠近市中心生活、不想為別墅後院等繁雜事項所累的海外家庭置業者在不斷增多，皇冠房地產集團一直在相應地調整其項目設計，以滿足此類客戶的需求，」倪振歡說道。
重金打造的Eastlakes Live by Crown Group項目就主打多代同堂的主題，創造出一個全新的生活社區，八幢建築中共有400多套公寓，配套一個醫療中心、社區圖書館和花園，滿足不同年齡層居民的需要。這個項目中還有一個全新的商業區和購物中心，將有諸多商店和兩家大型超市入駐。此外還有一條包含街頭咖啡館的美食街。
位於悉尼Waterloo地區的全新項目Waterfall by Crown Group提供充足的配套設施，令全家老少的生活都更豐富精彩。公寓內有寬敞的起居區、功能設備齊全的廚房和浴室，外部配套了停車位、共享汽車和自行車停車場地，以及頂層影院、露天泳池、健身房、音樂房、多功能廳、熱帶花園和相鄰包含兒童、寵物遊樂設施的公園。目前該項目有少量公寓單元在售或待租。
綜合用途小區，集居住、零售、餐飲、酒店等功能於一體
「過去，建築開發的細分領域可謂是各自為政：開發住宅的只開發住宅，建造酒店的只建造酒店，」倪振歡說道。「如今，越來越多的綜合開發項目和生活小區問世，居民各項生活所需都可就近解決。」
位於Green Square地區的Infinity by Crown Group，這個2019年完工的項目包含329套豪華公寓，坐落於Infinity廣場之上（Infinity Square），下方是18間商鋪和餐飲空間，包含一個超市、一個新建的醫療機構和一個美甲沙龍。不久之後，這裏還將有一家SKYE Suites公寓式套房酒店開業，方便居民的親友家人探訪時居住。
前不久在悉尼市中心落成的Arc by Crown Group項目，打造了一種紐約市中心風格的生活方式。高雅豪華的公寓坐落於悉尼SKYE套房酒店之上，另外還有一條歷史悠久的巷道改建而成的商業街Our Skittle Place。這一磚塊鋪設的商業街連接著Kent街和Clarence街，Grew and Co Fine Jewellery珠寶店、Meu Jardim多層酒吧餐廳以及多間咖啡館和餐廳均落址於此。
在新交通樞紐周邊生活
澳洲東部海濱正在展開交通樞紐改造，這個地區將因此獲益良多。目前已有數十億澳元投資于悉尼、布里斯班和墨爾本新鐵路線、地鐵、輕軌、橋樑和道路的建造。
「在即將落成的新火車站周邊購買房產，意味著今後數年會有潛在的資本增值機遇，而且還可以坐享四通八達的交通基礎設施帶來的出行便利，」倪振歡說道。「皇冠房地產集團所有的項目都有上佳的位置，靠近市中心、大學、購物中心、醫療機構和交通樞紐。」
Infinity by Crown Group不久之後就會成為澳洲唯一有火車直通國際機場的住宅酒店綜合小區，從Green Square車站到機場登機口只有三站距離。在Waterloo地區的兩個項目——Waterfall by Crown Group和Mastery by Crown Group——臨近定於2024年投入使用的悉尼新地鐵站，是澳洲歷史上規模最大的城市鐵路項目的一部分。
房產置業中的品牌忠誠作用
中國買家購置公寓時青睞豪華品牌的現象，相對而言出現得較晚。豪華品牌公寓滿足了人們對優良品質和高端設計的需求，但又不僅僅只是這些。
「皇冠房地產集團銷售的不只是一間間豪華住宅而已，更是享受優質生活的機會，因為在這些豪華公寓項目之中或附近，都有配套的餐飲和購物設施，讓居民的需求輕鬆就能得到滿足，」倪振歡說道。「購買聲譽優良的公司開發的住宅，也會帶給人一種歸屬感。」
2018年年中，皇冠房地產集團推出尊榮忠誠計劃「The Circle」，邀請符合消費條件的居民和投資者參加，享受豐富的獎勵和禮遇，為他們創造社交的機會，營造出一種引人入勝的社區之感。
該計劃的會員還有機會獲得邀請，享受專屬禮遇，出席高規格活動。比如超級遊艇海上巡遊、名廚Neil Perry晚宴、Hugo Boss私人時裝秀及Julie Bishop對話、伯爵與寶格麗珠寶展示之夜、瑪莎拉蒂與保時捷試駕，等等。
主題社區
「主題住宅社區的概念在澳洲日益風行，我們日式主題的開發項目就是很好的例證，」倪振歡表示。
世界知名日本建築師隈研吾（Kengo Kuma）設計了Mastery by Crown Group項目中五幢建築之一，以「層疊森林」為設計概念，在建築外立面種滿綠植。此項目還將打造悉尼首條日本美食街，提供地道的就餐體驗，包含東京澀谷與新宿風格的眾多餐廳、居酒屋、壽司吧和拉麵館，還有供應茶懷石料理的茶室。
皇冠房地產集團目前正在墨爾本的Southbank地區打造一個激動人心的藝術主題新項目，兩座住宅大樓包含152套豪華公寓，底層將開設一座社區美術館，並有一條道路與附近Sturt街175號坐落著許多美術館與劇院的藝術空間相連。
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