澳洲各路專家看漲2021年房地產市場！這些地區表現最搶眼
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儘管聯邦政府的財政刺激計劃在未來幾個月將開始縮減，但強勁的房地產需求仍將推高今年的房價。
房地產研究人員表示，有幾股推動因素促使房價保持在高位，而那些近年來表現一般的城市如今卻大放異彩。
但這甚至不只是市場的改善，因為獨立屋的表現通常會好於公寓，而根據人口、位置和新冠疫情的影響，各鄉鎮地區預計會以不同的速度迅猛增長。
專家對2021年做出樂觀預測的因素包括：
- 創紀錄的低利率，儲行計劃將利率長期保持在低位
- 數百億澳元的政府福利金在經濟中流動
- 對JobKeeper工資補貼將於3月份結束並傷害房主的擔憂開始減弱
- 更寬鬆的放貸條件，政府計劃簡化信貸審批
- 投資者重返房地產市場，而2020年的市場由首置業者主導
房地產買家代理協會主席巴克斯（Cate Bakos）說，她認為房價將會上漲。
她表示，“最重要的原因之一是放寬貸款限制……我認為這將對我們的市場產生巨大影響。”
公寓市場更加動蕩，墨爾本和布里斯班的內城區受到了供應過剩的打擊。巴克斯說，“如果我必須在獨立屋和公寓之間做出選擇，我會選擇獨立屋和排屋。”
CoreLogic研究業務負責人歐文(Eliza Owen)表示，低利率將為房地產市場帶來“重大利好”，而此前的風險因素已有所減少，如COVID抵押貸款延期還款措施的結束。
她說，由於待售房產數量的增加，墨爾本房地產市場的增長可能弱於其他城市；悉尼內城區將受到國際旅行禁令的抑制；而霍巴特近年來的強勁增長勢頭可能由於負擔能力的限制而放緩。
不過，她表示，布里斯班、阿德萊德和堪培拉或將實現強勁增長，珀斯和達爾文在經歷了多年的低迷表現后，也進入了復甦階段。
歐文稱，“總體而言，考慮到高度寬鬆的貨幣和財政政策、經濟復甦跡象以及許多首置業者激勵措施仍在實施，2021年房地產市場前景是積極的。”
Realestate.com.au經濟研究部負責人庫舍爾(Cameron Kusher)表示，由於接近紀錄水平的買家需求和較低的借貸成本，房價在2020年一直保持彈性。
他說，“這些情況似乎不太可能改變，除非上市待售庫存的數量出現意外激增。總體而言，2021年將是房地產市場的強勁一年，但某些地區的表現將比其他地區更好。”
SQM Research預計2021年所有首府城市的房價都將上漲，但總經理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，但由於失業率仍將居高不下，移民增長為負，悉尼和墨爾本的內城區公寓將出現供應過剩。
他說，“如果2021年要再出現一個負面宏觀事件，就是沒有多少空間進一步下調貸款利率了。許多人開始認為，他們的住房永遠不會賠本，如果有必要，政府會一直介入干預。這是一個可怕的想法。”
2021年首府城市預測
悉尼：如果疫情得到控制，房價有望回到新冠病毒爆發前的水平，但悉尼內城區、Parramatta和部分東區可能會受到抑制，直至國際旅行恢復。
墨爾本：復甦趨勢正在顯現，但低租房需求和內城區公寓的高完工率將抑制房價增長。整體房價有可能恢復到Covid-19前的水平。
布里斯班：陽光之州的強勁人口將有助於實現房價迅猛增長，原因在於新房產供應放緩，州際遷徙人潮繼續，備受追捧的生活方式吸引著那些在家工作的專業人士。