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悉尼一對夫婦坐擁全國32套房產，年租金高達100萬澳元。他們是如何從連續的房地產熱潮中搖身一變成為千萬富翁的？
斯科特（Scott）和米娜·奧尼爾（Mina O』Neill』s）的房地產投資組合價值2200萬澳元，包括珀斯、布里斯班、悉尼、首都領地和昆州東南部的商業和住宅地產。
這是他們從2010年開始建立起來的房地產帝國，當時兩人還是大學生，在酒吧工作。
他們的投資非常賺錢，兩人在四年前就「退休」了，從那以後就一直在尋找富有激情的項目，包括幫助其他人在市場上站穩腳跟。
在新冠大流行之前，他們每年都會度假三個月，通常是住在希臘科斯島他們擁有的一套9卧室房產里。
斯科特現在34歲，而妻子32歲。除去抵押貸款成本和其他所有權費用，他們每年的租金收入為45.2萬澳元。如今，他們已經搬到了Bellevue Hill居住。
斯科特最初是一名工程師，從小住在Sutherland Shire。他表示，他們受益於在正確的時間正確的地點購買了多處房產。
他們還受益於住宅和商業市場房地產價格的飆升——過去10年，一些地區的房價上漲了近兩倍。
這意味著，他們購買房產後，其價值迅速增長，他們利用其中的大部分凈值，作為下次購房的首付，而不需要額外存錢。
這對夫婦的第一筆交易是在Shire買了一套帶有老奶奶套間的獨立屋，使用的是他們從十幾歲起就開始積攢的6萬澳元。
購入價為48萬澳元，他們付了10%的首付，政府當時為首置業者提供了印花稅豁免。
房租是每周640澳元，幾乎抵消了他們所有的持有成本。
但他們的投資組合真正膨脹是在2014年開始投資商業地產時。
「那是一個靈光一現的時刻，」斯科特表示。「商業地產並不像住宅那樣在燒烤時被熱議，但它並不複雜。你實際上會從中得到更多的收入。」
他們的第一套商業地產是位於珀斯的一座價值64萬澳元的迷你超市，還附帶一家魚店。
這家店的租客剛好租約就要到期，在奧尼爾夫婦剛買下后就決定續簽，這意味著銀行將房產的估值比他們當初支付的價格高了15%。
「從那以後，我們就再也沒有回頭，現在我們買商業地產。」
斯科特表示，投資商業地產的關鍵，是把關注重點放在能夠抵禦衰退的企業上。
他們的大部分物業是醫療辦公室或工業所用，他們避開了大多數類型的零售物業和CBD辦公空間。
「牙醫或醫生通常會在同一間辦公室呆上幾十年……但CBD的辦公空間則是最弱的物業類別。」
在獲得了多處售價在80萬至100萬澳元之間的商業地產後，這對夫婦現在經營著一家名為Rethink Property的買家代理機構。
斯科特表示，他們的投資仍是主要收入來源。商業地產的優勢之一是，銀行傾向於根據租金收入和租約發放貸款，而不是根據買家。
「商業地產可以讓你在經濟環境中遊資，因為你可以尋找非常特定的地產，擁有非常特定的租戶……我們會購買那些我們相信能夠經受住經濟形勢考驗的地產。」