澳洲房價中期內還會上漲？！原因竟是待在家裡的這些老人…
2018年08月16日 18:29
作者:Aries
老年人待在家的時間正在延長，這可能會在中期內推高房價。
據《澳洲人報》報道，分析師曾擔心，人口老齡化將導致房價下跌。學術研究過去也表明主要是年輕人在推動住房需求。然而，據最新研究顯示，老年人待在家裡，導致房市的住房供應減少，給房價帶來壓力。
（圖片來源：網路）
澳洲國立大學經濟學家Creina Day進行的研究表明，移民驅動的人口增長和人口老齡化正共同支撐著房市。“隨著尋求入市的家庭數量超過了賣房家庭，潛在市場壓力出現了。當下比他們的前輩更健康富有的退休人員不太想為了一般消費而將住房財富變現，他們更願意儘可能久地待在自己家中。”
（圖片來源：網路）
現在，人口增長正在推動入市人數增長，而人口增長本身主要是因為移民水平升高。然而88%的移民都不足40歲。
而平均家庭規模縮小，也加重了人口增長對住房的影響。在20世紀80年代，家庭規模從平均每戶2.9人降至2.65人，到2011年前一直保持穩定。此後便再次下降，降到目前的2.6人。
澳洲統計局（ABS）預測，由於1人家庭的數量正不斷上升，平均家庭規模在未來20年會繼續下降。而2人家庭的數量亦在上升，壽命延長意味著夫妻會在一起更久。
1991年，約40％的85歲或以上老人居住在養老院或其他非私人住所。在未來20年裡，該比例將降至25％左右。