房租大漲！墨爾本公寓租金達創紀錄高點，與獨立屋已無區別
作者:Clay
墨爾本的公寓租賃市場看起來接近峰值，租金達到創紀錄水平，但漲幅依然不算太大。
2019第三季度澳洲租金報告顯示，整個城市的公寓租金僅比去年同期高出10澳元，平均每周租金為420澳元。
周四發布的報告顯示，公寓變得非常受歡迎，以至於現在租一套公寓的成本幾乎和租一棟獨立屋的成本一樣高。獨立屋的周租中位數是430澳元，在過去一年裡沒有變化。
澳洲經濟學家Trent Wiltshire表示，儘管目前公寓租賃市場處於最高點，但墨爾本的租金並沒有大幅波動，租賃市場仍處於觀望狀態。
墨爾本各區獨立屋租金中位數漲跌
“過去兩年，墨爾本的房租僅上漲了2.4%，即10澳元，低於通脹。”
他表示，過去12個月，租房空置率也在上升，從1.4%升至1.8%。
墨爾本各區公寓租金中位數漲跌
這在一定程度上是由於近年來住宅建設的快速增長，但是急速增長的人口正在吸收許多新住宅。
他說：“第三季度，租房上市數量增加了8.5%，但需求保持了同步。”
Nelson Alexander Coburg的高級物業經理Craig Fegan表示，在出租公寓時，房客會首先考慮搬到新公寓，而不是舊建築。
28歲的教師、新手媽媽Harriet Deans就是這樣，她去年年底和丈夫James McCubbin搬進了Richmond的新公寓。
他們本來想找一棟出租的獨立屋，但競爭異常激烈，有時會和多達40名租客競爭，而且這個地區的大部分獨立屋都被租出去了。
Deans說：“我們找到了這套公寓，看起來很安全，位置很好，有一個種滿植物的陽台，兩個浴室和一個大廚房和生活區。”
“在這個新公寓里……所有東西都是新的，對我們來說是一張空白的畫布。”
各州府城市獨立屋租金中位數漲跌
租戶紛紛湧入墨爾本內城的Richmond等城區，該地區的公寓租金中位數漲幅最大，去年上漲4.4%，至每周470澳元。
報告顯示，墨爾本所有城區的公寓租金都上漲了。
各州府城市公寓租金中位數漲跌（圖片來源：Domain）
內東區包括Kew、Balwyn和Box Hill，租金上漲了3.7%，至每周425澳元。Brighton和Sandringham等內南城區，租金也有所上漲，上漲1.2%，每周租金的中位數達425澳元。
在外環地區，包括Belgrave和Ringwood在內的外東區領漲，租金中位數上漲2.7%，至每周380澳元。
數據顯示，與公寓不同，今年第三季度和過去一年的獨立屋租金中位數都沒有變化，保持在每周430澳元。
獨立屋租金從2018年3月的峰值440澳元下降。
儘管如此，墨爾本的房租仍然很貴，Tenants Victoria首席執行官Jennifer Beveridge警告稱，租房者仍然在努力尋找一個負擔得起的地方來居住。