澳洲首府房價預測出爐！墨爾本公寓、別墅中位價均將破百萬，最高能漲超$35萬
澳洲首府房價
預測出爐
據房產數據分析機構PropTrack的模型預測，若近期增長趨勢重現，到2030年，澳洲眾多區的房產價值或將翻倍，而另一些區則需直面大幅降價的衝擊。
這份重磅研究覆蓋了澳洲所有首府城市及區，描繪出的市場圖景，讓仍在努力擠入房產市場的人憂心忡忡。
REA集團經濟學家Angus Moore表示，房價上漲態勢尚未結束。
他指出，若房價以過去5年的增速持續上漲，到2030年，悉尼房價將上漲約61%，布里斯班上漲68%，阿德萊德上漲75%；墨爾本房價漲幅為17%，珀斯為66%，霍巴特和堪培拉則均約為40%。
Moore強調，該模型並非確切預測，而是凸顯了「過去5年市場增長的強勁勢頭，尤其是此前相對平價的市場」。
若過去5年的增長模式重演，悉尼獨立屋均價到2030年將達240萬澳元，較當前高出近100萬澳元。
屆時，悉尼獨立屋價格將是墨爾本的兩倍多（儘管兩城人口規模相近），即便布里斯班受奧運會帶動房價上漲，悉尼房價仍將比布里斯班高出近100萬澳元。公寓價格未來5年預計僅上漲約8萬澳元。
Moore分析，悉尼房價上漲源於長期供應不足、人口激增、就業市場穩健以及手握新增資產凈值、資金充裕的換房群體共同推動。
預計房價翻倍的區包括Sylvania Waters、Waverley、Warrawee，以及西南的Denham Court、Oakdale和Leppington等。
墨爾本：家庭友好型區領跑，50餘個區將躋身百萬澳元梯隊
墨爾本的增長主力並非頂級豪宅區，而是適合家庭居住的區。
PropTrack模型顯示，Lower Plenty、Diamond Creek、Beaconsfield、Romsey和Mentone等地的表現將優於富人區Toorak（目前獨立屋中位價約471萬澳元）。
Toorak房價預計僅漲22萬澳元，而部分遠區房價漲幅可能達35萬澳元甚至更高。
未來5年，墨爾本將有50多個新區加入「百萬澳元房產俱樂部」，包括Taylors Hill、Berwick、Reservoir、Altona North和Heidelberg Heights等。
墨爾本公寓、聯排別墅與獨立屋的綜合中位價預計到2030年將突破100萬澳元。Moore表示，墨爾本房價增速較慢，源於住房建設速度更快。
布里斯班與黃金海岸：昆州漲幅領跑全國，部分區房價或漲225%
昆州將迎來全澳最驚人的房價漲幅。若過去5年趨勢延續，該州房產均價到2030年將飆升84%，達153萬澳元。Logan、Wide Bay和昆州中部部分區房價可能翻倍。
該州目前12個價格最低的市場，預計到2030年房價將逼近100萬澳元。
Logan的Kooralbyn表現尤為突出，公寓中位價可能從29.1萬澳元躍升至94.6萬澳元，漲幅高達225%。
昆州豪宅區房價預計也將大幅上漲：Surfers Paradise獨立屋均價或將達900萬澳元，Mermaid Beach達640萬澳元，布里斯班的New Farm達526萬澳元。
豪宅中介Russell Rollington認為，Surfers Paradise房價達900萬澳元雖目標激進但有可能實現，他舉例稱，近期當地一套頂層公寓以700萬澳元場外成交，較2020年價格翻了一倍多。
阿德萊德：北區成最大贏家，獨立屋均價將達146.4萬澳元
若歷史重演，按過去5年75%的漲幅計算，阿德萊德獨立屋中位價將從目前的84.1萬澳元飆升至146.4萬澳元。
公寓價格若延續過去5年64%的漲幅，中位價將從57.3萬澳元漲至93.8萬澳元，買家需準備更多的首付款。
屆時，阿德萊德獨立屋均價將以147萬澳元位居全國第三，僅次於悉尼的240萬澳元和布里斯班的154萬澳元。
阿德萊德北區業主有望成為最大贏家。若Davoren Park延續過去5年209%的漲幅，獨立屋中位價將達157.8萬澳元；Elizabeth North和Elizabeth Downs的獨立屋漲幅也分別達197%和193%。
霍巴特：半數區獨立屋均價將破百萬澳元
若5年增長趨勢持續，霍巴特約半數區的獨立屋中位價到2030年將達100萬澳元，包括Dodges Ferry和Rokeby等區域。全市獨立屋中位價預計達100萬澳元，公寓中位價達73.8萬澳元。
達爾文：房價漲幅最高可達107%，Muirhead區領跑
若疫情期間的房價暴漲態勢重現，到2030年，北領地房價漲幅最高可達107%。達爾文獨立屋均價預計達75.6萬澳元，公寓均價達45.1萬澳元。
其中，Muirhead區表現最佳，若延續疫情后的增長趨勢，5年內獨立屋中位價將從73萬澳元漲至151.2萬澳元，漲幅107%；Dundee Beach獨立屋均價預計達56.4萬澳元，較當前34萬澳元的中位價上漲66%。
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