來源：AFR 作者：Clay
儘管越來越多的當地買家利用經濟刺激計劃和地貸款利率在外城區購買新房，但在維州第二次封城期間，墨爾本常規住宅地塊的價格下降了4%。
據《澳洲金融評論報》報道，根據土地市場專家Oliver Hume編製的數據，墨爾本城區常規地塊（通常在400平方米左右）的中位價在第三季度下降了4.3%，至31.1萬澳元，而所有地塊的價格下降了3.7%，至31.3萬澳元。
Oliver Hume的研究主管George Bougias表示，價格降低反映了維州經濟正面臨幾十年來最具挑戰性的狀況。
Bougias表示，近年來，維州土地市場的一個主要驅動力就是人口增長，而在人口增長恢復到疫情前的水平之前，市場將面臨挑戰。
但Bougias表示，近幾個月來，市場活動已經趨於穩定，部分原因是，本地買家填補了此前由新移民主導的新房市場購買的空白。
數據顯示，本地買家在第三季度上升到50%以上，一年前僅佔市場的三分之一。
國際和州邊境的關閉，使得進入墨爾本的新移民停止了流動，其中很多人選擇在外城購房，原因是更實惠。
2017年某段時期，海外出生的買家佔據了住房和土地市場買家的80%，但現在比例不到50%。
第三季度，墨爾本的8個主要的新地市場中，6個出現了下跌。從東南部的Casey下跌1.2%到北部的Whittlesea下跌10.8%不等。
墨爾本北區的Mitchell Shire逆勢，地塊中位價上漲了4.2%，至27萬澳元。Melton上漲了1.4%，至29.2萬澳元。
Geelong則下跌了4.1%，至28.2萬澳元。
按年計算，墨爾本市區的地塊價格下跌了2.5%，全維州則下跌了4.5%。
雖然價格有所回落，但自從推出2.5萬澳元的HomeBuilder后，成交量卻大幅上升。根據墨爾本土地市場專家Red23的數據，他們在6月和7月的平均成交量超過1600套，8月超過1150套。