原來這才是中國人喜歡澳洲房產的真相
時間:2014-10-22 14:31來源:未知 作者:lancy 中國人的確熱衷購買澳洲房產，不過卻談不上"炒"。那麼，中國人在澳大利亞買房是怎樣情況?
買多少?1/8澳大利亞新房被國人買走，還有更多買賣隱藏在冰山下。
澳大利亞對海外投資者買房是有限制的。有一個專門的委員會進行資格審查到只能買新房，不能買二手房。瑞士信貸銀行發布的一份報告估計，相當於澳大利亞新造房屋中有1/8被中國人買走。中國人在悉尼購買了18%的新屋，在墨爾本購買了14%的新屋，這還不是全部。澳大利亞國內一直都在質問這個委員會審核不力，甚至開專門的聽證會來質詢。雖然中國投資者不能自己買二手房，不過他們可以通過在澳大利亞的親戚、朋友來進行操作。一般推斷，這些冰山下的投資體量很大。
買什麼?中檔公寓和高端房產都買，學區房、高端別墅都吃香。
房子主要有公寓和別墅兩個類型。而中國買家為了爭高端別墅競相舉牌的新聞時不時充斥著澳大利亞媒體版面。甚至一些當地人接受媒體採訪時說，最怕在房屋拍賣會上遇到中國人。一位房地產中介說，"有報道說中國人買光了所有房子，而首次置業者被擠出了市場，但我們客戶買的都是價值數百萬的高端房產。"澳大利亞媒體的報道也佐證這一點：在悉尼海港街區莫士文(Mosman)價值超過300萬澳元(約合1610萬人民幣)的房產中，有三至四成被中國人買下。
適合中產階級居住的普通公寓也是主力。有數據顯示，澳大利亞最受中國人歡迎的是價格在55萬至75萬澳元(約合295萬至403萬人民幣)之間的獨立房或公寓。這個價格恰好也是該國首次置業者們買房的心理價位。其中，"學區房"也被熱衷。悉尼房價監測機構的統計顯示，2013年悉尼房價增長了14.5%,其中8個有好學校的地區房價漲幅超過30%。
為什麼買?一半為移民居住，一半為投資。
到底誰在買房?瑞士信貸集團(Credit Suisse)的一份研究報告揭秘：中國買家如今每年向澳洲樓市投入54億澳元(約合290億元人民幣)。其中，大約一半人是新移民，另一半則由投資客、發展商及臨時居民構成。
所以，中國人確在買房投資，但算不上"炒"，主要是安全感需要。
專註于亞洲投資研究的里昂證券專門做了一份針對中國人的研究報告《神奇的巨龍：中國投資和澳大利亞房地產》(The Magic Dragon: Chinese Investment and Oz Housing)，指出："中國人來澳買房的一個主要原因就在於增加移民的選擇，在一個自己喜歡的移民目的地國家擁有房產。"結果顯示，中國最富有的7000萬人中，近半想要移民，其中有1000萬想要移民至澳大利亞。分析師總結稱，在合意的目的國購置居所是很多資金流入悉尼和墨爾本房市的主要原因。這1000萬戶家庭並不是所有人都有資金最終能在澳洲或紐西蘭定居，但這代表了一種強大的趨勢，而一旦想移民當然有買房需求。此外，買房也是許多中國有錢人全球配置資產的一部分。
至於炒房倒賣，倒是不多見。富豪買別墅不用說，對於買普通房子而言，澳大利亞提供的投資環境也很寬鬆，例如：澳大利亞提供租房給中下收入者的房東不錯的政策性補貼，這種補貼對於海外投資者也一視同仁，很划算;海外投資者也能夠貸款，並且澳大利亞的貸款利率低，金額比例也高。澳央行表示，低利率和放貸機構間的激烈競爭導致房產投資者所獲貸款大增。房地產投資者目前佔用了澳房屋貸款約40%的份額，而7月單月的份額更是達到創紀錄的49%，所以在別處只能投資一套房，可能在這裏就靠著貸款有兩套。
不少相關報道提到，澳大利亞法治比較健全，在這裏投資也容易有安全感，主打"相比國內只有70年房屋使用權，澳洲房產能帶給住戶永久的安全感。"