澳新銀行：將小心對待悉尼墨爾本的房地產市場
來源:未知 作者:Crino 
澳新銀行的首席執行官Mike Smith稱，最近銀行採取了諸多的手段限制投資貸款的增長，他們會以謹慎的態度來面對墨爾本和悉尼的地產市場。
Smith試圖安撫市場對信貸業務前景不安的情緒，他說目前全球的環境另銀行的前景充滿挑戰，但是沒有任何跡象顯示澳新銀行的貸款業務正在惡化。
Smith認為，悉尼和墨爾本這兩座澳大利亞最大的城市的房屋供給量仍然跟不上需求量。
他表示，澳新銀行已經解決了監管機構針對於投資貸款增長過快的限制要求。澳大利亞的住宅市場是由許多個不同個地方構成的，並非所有的地區都面臨著同樣的壓力，不過供給和需求面的不匹配使墨爾本和悉尼的房產非常的火熱，銀行正在小心應對這些地區的市場。
根據CoreLogic RP Data的最新數據顯示，悉尼和墨爾本的房屋價格在今年7月份分別比上一年上漲了18.4%和11.5%。
澳洲所有的大銀行包括澳新銀行已根據澳洲監管機構的要求，減緩了房屋投資貸款的增長，監管局對銀行的要求是每年貸款增速不得超過10%。
澳新銀行是第一家將投資房貸利息提升的銀行，上個月，澳新銀行將投資房貸利息增加了0.27個百分點，另外還削減了新投資房貸款人的利息折扣並要求新的貸款人增加最少10%的現金存款。
澳新銀行在本月向股東初推出了30億的融資要約，當天，澳新銀行股價下跌了1.9%至每股28.97澳元。澳新銀需要為壞賬所準備的保證金由三個月前的2.78億澳元上升至了3.66億澳元。
銀行的管理層試圖安撫市場的情緒，投資者擔心壞賬會將銀行的利潤抹去。該銀行的首席財務官Shayne Ellitt說，壞賬的上升並非由個人貸款質量惡化造成的，許多貸款風險上升的領域涉及到農業和礦業產業。
Smith承認銀行的壞賬有所上升，但是他認為情況不會進一步的惡化了。他認為，現在的情況正是處在一個周期性的底部，情況不會變得更糟，但是也不會很快好轉。
除了壞賬之外，銀行的利潤空間也受到了擠壓，主要原因是市場同行之間的激烈競爭。Smith表示，為了應對這些市場挑戰，澳新銀行將會將注意力放在成本的控制和資本的管理上。