澳洲房價暴漲泡沫多 政府多項措施緊急降溫
來源:未知 作者:Crino 
近幾年，房價飛漲使得很多澳大利亞公民買不起房，逼得政府出手，“由於買賣手續不全，一些在澳大利亞擁有住宅物業的外國業主被勒令出售手中房產”。但是房屋建築市場在澳大利亞經濟從礦業轉型至建築業中扮演了至關重要的角色。鑒於此，政府不會一味打壓，畢竟穩定增長的樓市是政府最樂見的。
澳大利亞政府正在開展一場聲勢浩大的清理非法購置房產的行動。澳大利亞外國投資審批委員會的官方網站上，開闢了“自首”的欄目——曾經非法購置房產的外國人可以在11月30日之前完成自願申報。8月10日，澳大利亞財政部長霍奇下令出售歸屬5個外國投資者的6個違法持有的住宅物業。
這一切，皆因為澳大利亞房價上漲速度過快，民眾有怨言：那些外國投資者哄抬房價。事實果真如此嗎？澳大利亞房價上漲的最大動因究竟是什麼？澳大利亞政府對於海外投資者又是怎樣的態度？
房價大漲
7月，悉尼房價增幅創下近13年以來最高，較去年同期飆升18.4%；墨爾本7月房價同比漲幅高於11%澳大利亞房價節節上升，特別是在悉尼、墨爾本等大城市，自2008年以來，兩地的房價漲幅達到約50%。2015年，澳大利亞的房價越漲越快，7月，悉尼房價增幅創下近13年以來最高，較去年同期飆升18.4%；墨爾本7月房價同比漲幅高於11%。
據房地產集團Domain最新研究報告顯示，悉尼房屋價格中位數漲至100萬澳元大關，較今年第一季度上升8.4%，按年飆升22.9%，是上世紀80年代末以來的最大年度升幅。在悉尼和墨爾本的房價支撐下，澳大利亞整體房地產市值首度衝上6萬億澳元。
為何澳大利亞房價上漲速度如此之快？有一種觀點是，海外投資者，特別是中國投資者的湧入，令房價躥升。澳大利亞外國投資審查委員會今年4月稱，中國已經取代美國成為澳大利亞最大的海外投資來源國，“2014年，中國對澳投資總額達276億澳元，其中房地產投資佔比接近一半”。悉尼當地有聲音認為，澳大利亞房價上漲“都怪中國人”。不過，悉尼科技大學澳中關係研究所副主任James Laurenceson在澳媒發表文章稱，悉尼房價猶如搭上火箭般飛漲的現象確實令人擔憂，但這不能怪中國買家。
澳統計局數據表明，自2012年末以來，澳房地產價格上漲了30%。文章稱，瑞士信貸對中國買家的估算比其他機構多的明顯原因有一個：他們把中國移民也算進去。但自2008-2009年以來，來自中國的移民不足1/8，中國人移民的數量與紐西蘭和英國移民相當，為何只針對中國人呢？
暴漲真兇
利率處於歷史低點、人口急速增加、供應量嚴重不足、稅制等都是房價上漲的重要誘因造成悉尼房價暴漲的原因很多，除了外來投資者的增多，澳大利亞互聯網房地產眾籌投資平台一米好地CEO馮印陶告訴記者，利率處於歷史低點、人口急速增加、供應量嚴重不足、有利於房地產投資者的稅制等都是房價上漲的重要誘因。
數據表明，從1975年-2015年，墨爾本房價增長了31倍，悉尼和布里斯班也分別增長了30倍和27倍。對此，澳大利亞人口學家馬克表示，供需關係的變化導致房價暴漲，澳大利亞人口比40年前多了1000萬人，家庭規模變得更小。
有關“海外買家刻意哄抬澳大利亞房價”的說法，艾伯特承認，政府在這方面缺乏足夠的數據支持。調查發現，對外國買家炒高澳房價的疑慮，多來自於澳一些普通老百姓非理性的直覺。有評論認為，把澳本地年輕的首次置業者擠出市場的，恰恰不是外國投資者，而是他們的父母輩——目前年齡在50歲至65歲之間的澳大利亞嬰兒潮一代。
很多澳經濟領域和房地產領域專業人士普遍認為，對外國買家的疑慮被誇大了。相反，外國投資對澳大利亞依然是利大於弊，“外國買家的湧入帶動了澳房地產的供應量，實際上有助於遏制房價暴漲的勢頭。”嚴打炒房制定買房新措施，並不是不歡迎外來投資，也不是要打壓房市，而是要讓本地民眾享有購屋的平等機會。
如何處理外國購房者，對澳大利亞政府來說，是一件棘手的事情。據悉，早在去年11月份國會委員會已催促政府對違法外國購房者採取行動。
根據澳大利亞政府5月公布的最新規定，非定居居民個人非法購買現房將面臨最高12.75萬澳元的罰金或三年監禁，非法購房的公司則將面臨高達63.75萬澳元的罰款。除此之外，還將被處以購房價格的25%或者市場價值的25%的罰款。報道稱，澳大利亞政府查處的非法購得住房的行為有兩種情況：一種是在未經批准的情況下購房，另一種是雖然在購買時通過了批准，但是後來沒有遵守放棄房產的規定。因此，合法的買家並不受到重拳出擊的影響。
澳大利亞總理艾伯特表示，制定這些新措施，並不是不歡迎外來投資，也不是要打壓房市，而是要讓本地民眾享有購屋的平等機會，讓他們對外來投資重新樹立信心。阿博特表示，“只要外國買家遵守投資規則，我們一定歡迎你”。澳大利亞財政部長說，“如果按照法律行事，再也沒有比澳大利亞更歡迎外國投資者的國家。”