澳洲投資新移民最關注的問題來了！如何避免房產轉售虧本
2016年11月25日 14:44
來源:未知 作者:crystal
房產轉售時通常獲利多於虧本，但房產專家提醒投資者，轉售虧本可能是因為錯誤的選擇。
房產轉售虧本的最主要原因有以下三條：
1、購買房產後太快賣出
對於普通的買家，應該是在一個長期內持有房產。購買房產後一直持有它，也許中途做些改進，至少7至10年內不要考慮出售。
這是因為在過去一個世紀，澳洲的房產價值平均7至10年增倍。鑒於購房成本，你需要談成一個好的交易價格時才會考慮出售。
因此，好的經驗法則是最少持有房產7至10年，這通常足夠經歷一個完整的房產市場周期。
如果買家真的很幸運，在房產市場熱潮前購買的房產，也許可以在較短的時間內出售，並會獲利豐厚。但即便如此，他仍然建議持有房產儘可能長的時間。 ■
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2、購買二線地點的房產
通過嚴謹的研究這是可以避免的。
不要在人口下降的城鎮或依賴於一兩個主要行業，尤其是採礦和旅遊等不穩定行業的地區購買房產。
當在一個城區或街道選擇區域時，同代理聊一聊，努力在你所選中地區，成為掌握鄰里情況的專家，以確保做出正確的購買決定。
3、過度使用預算
購買房時避免超出合理的情況使用預算。展望一下未來7至10年，你是否能負擔得起7-8％（長期平均值）的利率的還貸？
例如在失業的情況下或休長假照顧小孩時是否還能跟上還款要求？你有足夠的儲蓄用於其它意外費用嗎？
在購房之前，你需要對所有這些問題的回答是肯定的。如果不是，你可能最終會為了償還欠款而賣掉房產，這通常會導致損失。
房地產是一個昂貴的資產類別，但它也是在澳洲創造財富最安全和最可靠的方式之一。
如果你保持簡單行事，在好位置購買質量好的房子，並持有較長時期，你有充分的理由期待有個非常好的結果。