注意：澳洲投資者正在大規模重返市場
2023年，隨著房產價格上漲和租賃空置率收緊，投資者大規模重返市場。
據RealEstate網站報道，儘管12月份新投資者貸款的價值下降了1.3%，但全年投資者貸款激增了20.4%，達到自2021年8月以來的最高水平。
相比之下，根據澳洲統計局最新的貸款數據，自住房貸款在當月下降了5.6%，與一年前相比上升了7.4%。
澳洲統計局金融統計負責人Mish Tan表示，投資者現在佔新貸款總額的三分之一以上。
他表示，「自2019年首次收集數據以來，貸款總額的構成發生了變化。」「投資者貸款的比例從2019年12月的27.3%增加到2023年12月的35.5%。」
PropTrack高級經濟學家Paul Ryan表示，全國各地緊張的租賃市場正在鼓勵投資者重返市場。「2023年投資者活動的重新出現對市場整體健康是個好消息。」
「這將有助於推動更多新建築的發展，從而在租賃市場上緩慢重新平衡供需。」根據PropTrack的數據，去年12月全國租賃空置率達到1.1%，低於前一年同期的1.3%。
影響空置率的一個因素是房屋建築活動的放緩，無法跟上澳洲人口的快速增長，截至2023年6月，人口增長超過62萬人。
房地產經紀人和抵押貸款經紀人報告稱投資者活動增加，但表示仍有一些問題阻礙了一些投資者。
從今年開始，維州的居民將支付更高的土地稅，並將面臨空置房屋和投資性房產的新收費。澳洲各州和領地政府去年還宣布了一系列旨在改善租戶權利的新租賃規則，但這也將增加房東的合規負擔。
隨著對利率未來的更多確定性，Mortgage Choice經紀人Terri Unwin表示，她看到潛在的房地產投資者正在回歸。
「現在，許多房主在資產方面處於更好的位置，所以一些人現在正在考慮投資房產。」
儘管投資者活動的增加會向市場增加更多租賃房產，並有助於減緩租金上漲，但這不太可能是一個快速解決方案。
Ryan表示，「雖然租金增長已經放緩，但我們預計高水平的租金將持續，進一步增長也將繼續。」
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