投資必讀：租金跌幅和升幅最大的十個悉尼城區
來源:澳房匯 作者:Aries
過去一年，由於可供出租的物業數量達到歷史新高，有些悉尼城區的租金下降達15%。
根據本周早些時候發布的最新Domain租賃報告，悉尼的獨立屋每周租金較上年同期下降$10，至每周$540，降幅為1.8%，但租戶在悉尼一些地區可以節省的租金明顯更多。
有8個城區的獨立屋租金已下跌逾10%，每周租金中位數較以前減少約$150，甚至更多，包括下北岸的Hunters Hill和Greenwich、東區的North Bondi和北部海灘的Collaroy。
Kingsgrove、North Ryde和Dundas等城區的獨立屋租金中位數也出現了類似的兩位數下降。
相比之下，在截至今年3月的一年中，悉尼整體公寓租金中位數下跌了3.6%，即每周$20。
Domain高級研究分析師Nicola Powell博士表示，不同的城區呈現出不同的租金走勢。
Powell博士說:“由於求過於供，悉尼一些城區的租金仍在增長。在其他地區，尤其是那些吸引投資者活動的地區，樓花公寓湧入租賃市場，確實壓低了租金。”
Powell博士指出，每個地區的情況都不同，這就是為什麼租戶要了解當地的狀況，確保他們支付的是正確的市值租金。
來源: 2019年3月季度 Domain租賃報告
Domain的數據顯示，在457個悉尼城區中，有一半以上的獨立屋租金下降。大約21%的城區租金保持不變，而25%的城區租金上升。
與此同時，272個城區中，58%的公寓租金正在下降。大約18.5%的城區保持不變，而23.5%的城區租金上升。
The Agency的全國物業管理總監Maria Carlino表示，由於市場上出租的物業數量極多，她管理的出租物業活動有所增加。
Carlino說: “很多人不斷搬家，租戶尋找價格更合理的公寓。在過去，他們會待得更久，但現在我發現，一旦租約到期，他們就會尋找其他出租的房屋，可能因為是位置更適合，又或者是新房子。”
“許多開發項目已經完工，並已投入市場，因此競爭會激烈得多。”
來源: 2019年3月季度 Domain租賃報告
她指出，出租物業數量如此之高的另一個原因是，由於市場降溫，一些賣家未能以預期的價格售出物業，所以選擇將房屋出租。
“我確實相信，房東明白到市場情況，並願意接受現實。目前，我們的一些業主仍然會堅持要求指定的租金，如果在兩周后未能找到租戶，他們會考慮降低租金。另一些人則願意一開始便迎合市場的要求，因為他們不想讓房子空置。”
來源: 2019年3月季度 Domain租賃報告
來源: 2019年3月季度 Domain租賃報告
但Ray White Double Bay總監Michael Krimotat表示，在Bellevue Hill 和 Bronte等東區城區, 獨立屋錄得兩位數的租金增長, 由於供應緊張，加上越來越多近期把房子賣掉的人願意支付更高的租金留在原來的城區居住，所以租金仍會繼續上升。
Krimotat表示，Dover Heights的公寓租金上漲7.1%，至$750，對該地區來說仍然相當便宜。
他指這個城區大部份是自住業主，因此出租房屋供應不足。