悉尼墨爾本二手物業供應數量繼續萎靡不振
作者:Aries
距離春季銷售季節只有一個月的時間，隨著壓抑的賣家需求被釋放，出售物業數量極有可能大幅反彈。
最大的問題是，如果掛牌出售物業的數量激增，買家需求是否也會同時上升。
在截至2019年7月28日的28天，CoreLogic記錄到27,848套新掛牌出售的物業和總共207,883套掛牌待售的物業。
新掛牌出售的物業是過去6個月里沒有刊登廣告的待售物業，待售物業的總數是新掛牌和正在掛牌出售物業的總和。
正如前兩張全國圖表所示，新掛牌出售的物業與近年來相比明顯下降，較一年前下降22.0%。
與此同時，待售物業總數也處於多年來的最低水平，較一年前下降3.5%。
新掛牌出售的物業數量較低，部分原因是季節性的(出售物業的數量通常在整個冬季都呈下降趨勢)，但這也反映出賣家信心疲弱。
最近房市有所改善，應有助於支撐賣家信心的上升，因為在即將到來的春季和初夏，通常出售的物業數量會上升。
以整體的首府城市來說，以上兩個圖表顯示新掛牌出售物業的數量比全國的降幅更大，較去年下降24.7%，明顯低於近年來的水平。
雖然待售房屋的總數量較上年同期下降了5.1%，但與近期市場增長期的供應偏低水平相比，仍處於較高水平。
總體供應水平低於一年前，也較2012年和2013年同月為低，但高於2014年至2017年的每一年。
悉尼掛牌出售的物業數量
在悉尼，自CoreLogic 2007年開始跟蹤掛牌出售的物業數量以來，新推出發售的物業數量從未像現在這麼少。
隨著市場開始回穩，賣家信心似乎正在改善。
新掛牌出售的物業數量已經開始微升，但新增加的物業數量比一年前減少了32.5%。
待售物業總數量呈大幅下降趨勢，較去年同期下降14.7%。
2016年和2017年的待售物業總額與去年的水平大致相同，但待售物業總額仍遠高於2013年至2016年期間的每年水平，當時強勁的買家需求超過了供應量，為價格帶來上行壓力。
墨爾本掛牌出售的物業數量
與悉尼類似，今年這個時候，墨爾本新掛牌出售的物業數量創下有史以來的最低水平。
最近幾周，待售物業數量略有增加，顯示賣家信心有所改善。不過，目前新掛牌出售的物業數量較一年前下降29.3%。
待售物業總量數呈下降趨勢，比一年前下降2.6%。
儘管待售物業總數量低於近年，但仍高於2015年至2017年房價快速上漲期間每年的水平。