澳洲聯邦銀行CBA將公寓貸款削減近2/3，開發商更難獲融資
2020年08月19日 18:39
來源：AFR 作者：Clay
根據聯邦銀行最新的全年業績顯示，過去3年，該行已將公寓貸款削減近三分之二，其總價值在住宅貸款總額中的佔比亦減半。
聯邦銀行上周透露，其公寓開發貸款從2017財年的45億澳元(佔123億澳元住宅貸款總額的36%)，下降到2020財年的16億澳元(僅佔88億澳元總額的18%)。
在2020年的前六個月之中，疫情之中面臨財務困難，並申請延期償還貸款的借款者出現房貸減值的情況，但CBA在向投資者發布的收益報告中表示，人們已經感受到疫情對新開發的影響——儘管規模還很有限。
聯邦銀行是澳大利亞最大的貸款機構，而CBA自2017年以來削減了近三分之二的公寓貸款，顯示了澳大利亞公寓和密集型住宅的開發渠道正在大幅縮小的原因——疫情的流行幾乎阻止了外國學生和工人的入境移民，而他們提供了對新住房存量的很大一部分需求，這使形勢更加惡化。
“儘管出現了冠狀病毒疫情的流行，但銀行仍在繼續向一些開發商放貸，不過它們是有選擇性的，”Ashurst合伙人Ken Nguyen表示。他最近撰寫了一份有關房地產貸款的報告。
“對開發商來說，能夠向潛在貸款機構展示其以往成功的業績記錄，交付策略以及低風險的項目變得非常重要。”
但疲軟的市場意味著，許多開發商甚至無法賣出足夠多的期房來為他們的項目獲得融資。
非銀行貸款機構MaxCap本月早些時候表示，市場狀況加大了克服障礙的難度，如滿足債務擔保和融資的預先銷售要求。
"系統中肯定有足夠的流動資金，" MaxCap首席投資長Brae Sokolski表示。
“現在的挑戰是如何滿足融資的先決條件。”