善用資產折舊，把握錦繡「錢」程(五)
2012年09月04日 21:42
製作或更新資產折舊抵稅報告的最佳時間是成交之初或剛從自住房搬出，開始招收租客的時候。因為只有此時，專業建築估算師進行的資產價值核定才是最準確的。
舉個例子，一台電烤箱，在您的投資房剛剛成交時，價值700元。您在成交兩年後，才請估算師上門對其進行估價。估算師看到一台被租客過度使用過的舊的電烤箱，現值300元，他往往只會依據常理（正常的磨損或消耗速度）來估計，這台洗碗機在兩年前最多值500元。於是作為投資人的您白白地損失了200元的折舊基數。如果您的物業中有若干個資產被這樣估價過低，那麼您可想象出，最後您應有的稅務利益被大打折扣了。
還有一個情況可說明製作或更新資產折舊抵稅報告是宜早不宜遲：假如上述電烤箱在您投資成交一年後壞了，如果您業已對其進行了估價，稅法規定您可以把它剩餘的價值一筆勾銷，無論它的剩餘價值是多少。但是您還沒有對其進行估價，您或許已經喪失了對其進行再估價的權利，因為它已沒有任何價值了（它已不能再用了）。
為了最大化地保護您的資產和既有利益，請儘快聯繫Lawrence Huang (高級建築估算師兼澳洲註冊稅務代理) 0401 455 299/ 9119 2855。（AU Tax Depreciation）
（本文待續）