（澳洲新聞網訊）自全球金融危機以來，澳洲房價漲幅減緩，有關澳洲房市存在泡沫的擔憂也有所減退。然而，《經濟學人》雜誌稱，澳洲的房價水平依然在全球名列前茅。
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
RP Data的研究部門主任勞力斯（Tim Lawless）說，本月早些時候公布的4月份房價數據更多地代表了房市在復甦道路上的曲折，而非價格重新開始下跌的跡象。「結合其他指標，如拍賣清盤率，私人協約指數以及住房融資需求出現一定改善來看，4月份的消極結果在復甦的道路上很可能只是曇花一現。」
《經濟學人》通過兩種方式來判斷房價是否被高估。一是通過人均可支配收入與房價比，衡量房產的可負擔性。根據這一標準，澳洲房產溢價24%，在受調查的18個國家中排名第四，僅次於法國、荷蘭和加拿大。
另一項指標是價格-租金比。根據這一標準，澳洲也是世界上房價第四虛高的國家，排在香港、加拿大和新加坡之後。不過，由於在全球金融危機后，世界上絕大多數發達國家的房地產價格一直在下降，樓價泡沫的整體風險也有所下降。
專業房產研究機構SQM Research的執行董事克里斯多夫（Louis Christopher）說，比較性的研究需要充分考慮到每個國家在稅收待遇上的差異。在澳洲，「負扣稅」幫助拉動了房產的投資需求，並推高了房價。得益於負扣稅政策，如果投資成本超過了投資收入，差額可與投資者的收入相抵，從而使投資者支付的收入所得稅減少。
克里斯多夫說，從世界標準來看，澳洲房價確實昂貴。「但在這個時間點上，我看不出有任何觸發因素會導致價格大幅下滑。」除了在墨爾本的部份地區和一些沿海度假地點，也不存在住宅地產供過於求的狀況。他說，澳洲當前失業率較低，利率也不太可能大幅上升。
悉尼和墨爾本的拍賣清盤率正在上升，隨著時間的推移，創紀錄的低利率將鼓勵更多的首置業者進入市場。克里斯多夫說，首置業者增加，將促使價格上漲的壓力集中在市場的中低端。
房產研究機構RP Data稱，在過去一年裡，悉尼房價上漲3.7%，墨爾本價格提高1.6%。儘管4月份州府城市房價收縮了0.5%，但RP Data稱這更多地是源於季節性因素的影響。因為每年的頭三個月通常都是價格上漲最強勁的時候。
他說，墨爾本Carlton、Richmond和Albert Park的房價都上漲了，悉尼內東區許多地方的價格也漲了，包括Paddington和Surry Hills。