低息促動 2014房市投資料加倍火爆
梅勒稱，政府政策也對投資者有利，絕大多數州從去年起就收緊了首置業補助，但負扣稅政策仍在繼續。
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）接近創紀錄低點的利率預計將進一步在住宅市場中激起投資者的胃口，一些分析師估計，這些積極尋求收益的買家將佔到澳洲住房貸款的4成。
BIS Shrapnel的執行董事梅勒（Robert Mellor）說，低利率環境對投資者有利。這是因為，雖然所有的買家都會利用低月供的好處，但投資者更可能擁有現金或房產來負擔最初的貸款首付，然後從高租金收益中得利。
這一水平將遠遠高於2-3成的正常水平。而自住業主，尤其是首置業者，將為此付出代價。
專家預測，拜美元升值及失業率上升的前景所賜，明年低利率仍將延續。
這些投資者越發受到今年州府城市房價勁漲的鼓動，澳洲統計局指出，在截至9月份的一年裡，全國房價錄得了7.6%的增長。
悉尼是表現最好的城市，房價飆升了11.4%，其次是柏斯（8.6%），墨爾本（6.8%）和布里斯本（4.1%）。
今年第四季度的數據將於明年2月公布。
他說，絕大多數投資者都處在積累財富的過程中，所以他們的貸款份額不太需要超過房價的70%到80%，因此首付對他們來說也比較不成問題。但在過去幾年裡，由於政府取消了首置業補助以及一些州的印花稅政策，首置業者面臨較大的首付障礙。
梅勒認為，悉尼和布里斯本將成為明年的投資熱點，這兩個城市的住宅供應都不足，給租金上漲留下了空間。而墨爾本則是投資者最好避開的地方，主要是因為這裏的內城區公寓建設過剩，這料將在該市的其他地區也產生連鎖反應。
此外，有專家預測明年的海外投資水平將會進一步升高，政府將面臨對海外買家作出進一步限制的壓力。