2013年澳房價勁漲10% 四年最強
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）根據RP Data-Rismark公布的數據，2013年，在超級火熱的悉尼市場的帶動下，澳洲房價勁揚9.8%，住宅中位價達到54萬元。
布里斯本是餘下的州府城市中唯一一個房價漲幅超過5%的（5.1%），而其他州府城市的房價年漲幅均未超過3.5%。
2013年12月的房價年增幅是自2010年8月以來的最快記錄；2013年則是自2009年以來房價增長最多的一年，2009年時房價上漲了13.7%。
墨爾本獨立屋的租金收益最低，僅3.4%，單元房為4.2%。
澳儲行在5月和8月的兩次降息使官方利率降至2.5%的歷史低點，受此促動，房價上漲勢頭在去年下半年變得猛烈。
從7月到12月，房價抬升了6.6%，而在頭六個月里，房價僅增長了3%。
在首置業者缺席的情況下，投資者和改善住房者推動了房價上漲的熱潮。來自儲行的金融整體數據顯示，在截至11月份的一年裡，批給投資者的房貸上漲了6.7%，而批給自住業主的房貸僅增長了4.4%。
RP Data分析師庫舍爾說：「房價增長的勢頭顯然集中在下半年。儘管去年的房價漲幅是自2009年以來最強勁的，但考慮到低息環境以及房價此前連續多年下跌，去年的漲幅也沒有那麼搶眼。」
儘管2013年房價勁漲了近10%，但房價在2011年下跌了3.8%，在2012年又進一步貶值了0.4%。庫舍爾說：「加起來，從波峰到波谷，在進入當前的增長周期之前，州府城市房價已經下跌了7.7%。」
2013年悉尼房價累計飆升14.5%，並在去年的最後三個月中錄得創紀錄的4.1%增長。悉尼市場主要由獨立屋領銜，獨立屋中價在這一年裡勁揚了15.2%至77.5萬元，而單元房價格也猛漲了11.6%。
柏斯房價大增9.9%至52萬元，墨爾本增值8.5%至56.3萬元。
表現最弱的是阿德萊德（2.8%）和霍巴特（2.2%），但霍巴特亦是房價最低廉的州府城市，中價僅33萬元。
對投資者來說，達爾文所能提供的收益最高，獨立屋的租金收益率為6%，單元房達6.2%。
聯邦銀行（CBA）資深經濟學家沃克曼（Michael Workman）說，官方利率料將保持在歷史低點2.5%，這對住房承受力有利。但他說，今年的房價增長可能不會像2013年那麼猛，而且也會受到勞動力市場強弱以及不同城市住宅物業建築活動數量的影響。
「你可以看見全澳各地的差異，在像悉尼和墨爾本這樣的都市，白領就業有相當好的增長，而這些人都想住在靠近市區的地方，如果他們買不起房，就會用租的。墨爾本有許多新建案，這會遏制房價和租金上漲，但悉尼的建案不多。」
截至2013年12月31日的房價指數
地區房價變化收益住宅中價月度季度年度悉尼0.7%4.1%14.5519.5%$65,5250墨爾本2.2%1.3%8.5%12.6%$563,000布里斯本2.0%3.4%5.1%10.3%$445,250阿德萊德0.3%1.8%2.8%7.5%$386,000柏斯1.3%3.9%9.9%15.0%$52,0000霍巴特4.3%1.4%2.2%7.7%$330,000達爾文-0.8%3.6%3.3%9.9%$540,000堪培拉1.6%-1.3%3.5%8.4%$530,0008州府城市總計1.4%2.8%9.8%14.5%$540,000各州其他地區0.2%0.8%1.4%$349,000