調查：澳人買房實際成本超120萬
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
假設你借了一筆30年期房貸，支付了10%的首付款，貸款期間內的平均利率為7%，則購買一處56.5萬元獨立房的實際成本將高達124萬5060元。
即使你把首付款提高至20%（按照獨立房房價中位值56.5萬元的來算，即11.3萬元），且不需要繳納任何抵押保險款，30年內按揭總金額也要達108萬元。
這一驚人的數據受到了悉尼和墨爾本這兩個全國最貴房市的驅動，這兩個城市中一棟56.5萬元的獨立房分別要花掉買家168.5萬元和134.4萬元。
在線房貸與利率對比網站finder.com.au為新聞集團整理了一份具體的數據，並發現在澳洲主要州府城市中，房奴若支付10%的首付，則房貸足期按揭總金額都要超過100萬元。只有阿德萊德和霍巴特的房奴能免交七位數的按揭。
即使是那些購買公寓房的人也要背負著一大筆沉重的按揭。Finder.com.au的數據發現，按照全國公寓房房價中位值47萬元來計算，買家繳納了10%的首付款后，在30年房貸期的最後總共將花掉103萬零951元。
悉尼和墨爾本的單元房按揭都超過了100萬元大關，房奴在繳納10%的首付款后，分別要掏出120.7萬元和105.2萬元的按揭。
Finder.com.au的發言人哈欽森（Michelle Hutchison）稱，從這些數據不難看出潛在買家面臨的挑戰有多麼嚴峻。不過她指出，「不要被高房價所嚇倒，如果你有錢進入房市，那麼對比房貸並充分利用競爭性的利率可以讓你省下成千上萬元的成本」。
哈欽森稱，房貸利率降低0.25%就能使一筆50萬元的30年期房貸節省2.9萬元的成本。「在30年後，你的房產應該會增值，足以抵消這一成本。」
RP Data的分析師庫舍爾（Cameron Kusher）表示，房價處於市場中位值的房產最可能被那些大房換小房者所購買，大多數在未來幾年買房的人將面臨著超過100萬元的足期按揭。
不過，庫舍爾注意到，很少業主會在一棟房子內住滿30年，墨爾本業主擁有房產的時間是全國最長的，但平均也才11.4年，遠遠低於足期房貸期限。
市場專家和買家倡導者Catherine Cashmore表示，這些數據反應了住房可負擔性的問題越來越嚴重。他稱，在考慮住房可負擔性時，很少有人會考慮到擁有房產的實際總成本。
「你為自己的房產支付了上百萬元，就希望它在未來能翻倍甚至是增加兩倍，但這隻有在買家基礎良好的情況下才會實現。」
（澳洲新聞網訊）在澳洲買房的真實成本超過了120萬元。雖然買家可能會認為自己以低於全國房價中位值56.5萬元的價格買到一處獨立房是撿了大便宜，但在算入按揭因素后，你可能會發現其成本已翻倍。
