加國叫停投資移民 中國土豪涌澳買房炒高價碼
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）加拿大政府近期突然叫停投資移民，可能導致澳洲已被高估的住宅價格進一步受到哄抬。
原先的移民投資者項目（Immigrant Investor Program）規定，只要擁有160萬加元（合160萬澳元）的凈資產，並向加拿大政府提供80萬加元的5年期免息貸款，申請人及其家人便可獲得加拿大的永久居留權，並可迅速取得該國的公民身份。
取消投資移民的決定讓不少人吃驚，這不僅僅是因為在此之前，有許多傳聞稱加拿大本就昂貴的房價由於大批中國富人的進入而進一步被抬高，尤以溫哥華為甚。
據香港《南華早報》分析，在投資移民項目被取消之時，還有6.5萬名申請者在排隊等待，當中4.55萬來自中國大陸，而且當中80%都是衝著英屬哥倫比亞省去的。
確實，《經濟學人》雜誌將加拿大房價評為世界上最高的之一。該雜誌的分析師說，該國的房租比長期均值高出76%，是23個國家中最高的，也比可支配收入高出31%。
更多買家看向澳洲
所有這些在澳洲人聽來可能都相當耳熟，尤其是那些一直在悉尼找房的人。不少傳聞表明，在某些地區的拍賣會上，富裕的中國買家甘願支付高價，只求能拍到房產。
而現在，加拿大限制中國富人到該國去買房，只會使他們對澳洲房地產的興趣增加。
加拿大金融部長費拉逖（Jim Flaherty）於2月11日叫停該國實施28年之久、旨在吸引外國富人的投資移民項目，決定立即生效。
滙豐銀行（HSBC）的研究表明，有超過三分之一的亞洲富人擁有海外房產，而澳洲是他們作進一步投資的首選目的地。在滙豐銀行訪問的中國大陸富人中，9%在澳洲擁有房產，而在香港受訪者中，這一比例為10%。
在受訪的印度富人中，18%擁有澳洲房產，印尼和新加坡的這一比例為19%，馬來西亞為26%，台灣為5%。
不過，雖然購房者可能會抱怨，打折對本地的房產開發商，諸如上市公司Australand來說卻是個好消息。
該公司在其2月17日的年報中披露，在2013年，其住宅開發項目的15%左右被售予海外投資者，主要是中國大陸的投資者，相比歷史水平8%幾乎提高了一倍。
這些銷售都是通過其十多年前設立的香港辦公室完成的，該分部預測2014年的需求將維持在同一水平。
不過，根據坊間有關海外買家對澳洲夢熱衷程度的傳聞來看，這個估計恐怕還太保守了。