澳人置產「瘋」潮燒向海外 2成對外投資者青睞買房
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）一份新的報告顯示，澳洲投資者正在加快進軍國際房地產市場，以便充分利用澳洲史上最低利率和澳幣下跌使投資收益提高的優勢。但與此同時，市場波動也抑制了境外投資的需求。
雖然澳幣匯率下跌使得對外投資者帶回國內的利潤提高，但投資者也將它視為對海外投資保持謹慎的重要原因，另外兩大原因是市場起伏不定，以及對相關領域缺乏了解。Investment Trends編製的Certitude全球投資意願指數（Certitude Global Investing Intentions Index）顯示，2月份澳洲投資者持有的海外資產減少了15%，上述三個原因都有人提到。
瑞銀集團投資策略集團部門的全球主管麥諾頓（Tracey McNaughton）說，投資者會進入美國和英國的房市不足為奇，因為那裡的租金收益很有吸引力。「顯然，美國和英國的房地產市場正在推動當地的經濟復甦。那裡的官方利率連續五年保持史上最低水平，現在終於開始升高了，投資者在此時購入海外房產做得很對。」
自今年年初以來，兩大事件加劇了投資者的緊張情緒：一是美聯儲縮減QE對新興市場造成衝擊；二是烏克蘭的緊張局勢。
同一份報告還發現，對於那些依然持有海外資產的投資者來說，股票依然是最受歡迎的選擇，有超過80%的受訪者持有海外股票，與此同時，有17%的投資者深受海外房地產市場吸引。
有跡象表明，澳洲的專業投資者也看到了美國房地產市場的可乘之機，澳洲總值970億元的未來基金（Future Fund）上周就增加對日漸復甦的美國房地產市場的投資，聯手位於達拉斯的Hillwood集團買下了一處價值11.1億元的工業廠房。
「重要的是要記住，房價周期並沒有壽終正寢，只是被低利率抹殺了。我們認為，英美直到2015年都不會升息，所以直到那時，你都能獲得不錯的穩定收益。」
她補充說，預計澳幣今年將進一步走弱，而在上述市場買房的本地投資者在把收益轉換為澳元的時候，將會從疲弱的匯率中受益。周二中午十分，澳幣對美元交投於90美仙附近，自2013年年初以來，澳幣已經下跌了15c左右。
在澳洲人受到國際房地產市場吸引的同時，美國經濟正顯示出越來越多的復甦跡象，房地產市場和建築市場均開始回暖。