和我們澳洲搶房大戰比 加拿大簡直碎成渣
2016-11-15 00:15 來源: 加拿大家園網
近日通過暗訪10位大多倫多的房地產經紀，結果發現有6位經紀在搶offer大戰中，如果同時代理買方和賣方的時候，存在違規行為，CBC新聞11月5日再寫了一篇報道，比較澳洲房地產制度與加拿大的三大區別，反映加拿大房地產制度非常不透明，對於買家是非常不公平的。
報道說道，在加拿大最熱的房地產市場，競價買房子感覺像是一個競爭運動。但是，加拿大這個搶offer制度到底象預期中公平嗎? 答案是：「可能不是」 – 至少與澳洲的買房方式相比，加拿大的這個制度還有很多可以改進的地方。
1、澳洲的買家獲得更多信息
澳洲搶房方式
像加拿大一樣，澳洲許多房地產市場也是僧多粥少，多個潛在買家經常競爭購買同一間房屋。
但是，澳洲買房子的方法與加拿大非常不同，買方站在前面，通過公開拍賣競投的方式來搶房。CBC還播出一個視頻，報道澳洲是如何賣房的，結果發現，澳洲房產系統一些保護消費者權益的關鍵手段正正是加拿大所缺乏的。
澳洲多人搶房其實就是拍賣的方式，就在房子的家門口，買家自己親自來到現場參与拍賣，整個競價過程公開，每個買家非常清楚其他所有買家的報價。
（圖片來源：網路）
澳洲與加拿大搶房的三大區別
比較后發現，澳洲的房地產制度與加拿大有三大區別：
澳洲買家可以獲得驗房結果、銷售歷史價格、最近可比較銷售價格以及鄰居的家庭信息，所有這些信息無需經過經紀，買家可以直接獲得。
澳洲大約四分之一的人口，幾乎600萬人，每個月都會訪問全國最受歡迎的房地產信息網站，以幫助評估價值或確定潛在的出價。
這個結果導致澳洲大多數買家不使用經紀!
相比澳洲的拍賣競投買房規則，加拿大在買房時則相對保密很多。
對於這個影響經紀生計的結果，加拿大各級房地產協會當然不會仿效。
加拿大隻有兩個省份，新斯科舍省和新不倫瑞克省，購房者自己可以直接查閱房屋的銷售記錄和價格歷史。 但在加拿大其他地方，這些信息通常只有房地產經紀可以查閱，購房者是查閱不到房產的這些信息。
就歷史房價信息這個問題，加拿大競爭局(Canada』s Competition Bureau)與多倫多地產局糾纏多年，並且鬧上法庭。今年6月，加拿大聯邦競爭法庭(Federal Competition Tribunal)裁定多倫多地產局(TREB)必須修改規定，命令多倫多地產局讓經紀人向公眾發布更多銷售數據，允許在網上公開房屋的售價信息，因為限制這些信息的公開有違公平競爭的原則。但多倫多地產局已經提出上訴，並威脅道，在網上公開房價等信息，不但會暴露買家的隱私，也會泄漏賣家的信息。
2、公開拍賣方式更加透明。
澳洲不僅只是開放房產數據，如果想在一個熱門市場上買到房子，通常要經過競標，但方式不同於加拿大的搶offer方式，澳洲從19世紀以來就一直採用公開拍賣的方式。
在拍賣開始前的四個星期內，感興趣的購房者可以預約到拍賣的房子看房和檢查，以準備出價。然後在招標日，通常是星期六，感興趣的買家聚集在房子外的人行道上，並在賣方經紀人的主持下組織拍賣。由於所有出價都是公開的，沒有一個出價者有優勢。
（圖片來源：網路）
而在加拿大，多人競價的搶offer方式是保密，沒有買家知道其他買家的出價。
3、關於出價、利益衝突的規則比加拿大更好。
加拿大和澳洲的經紀人制度都有行為準則，要求房地產經紀在與客戶的交易中保持誠實，公平和合理行事。
但是，在涉及消費者保護方面，澳洲的法律顯得更進一步。澳洲的經紀被禁止雙重交易(double-ending deals)，不允許經紀人在任何一個交易中同時代表買方和賣方。
雙重交易在加拿大大部分地區是合法的，併為經紀帶來利潤豐厚的雙重傭金。 但它們也可能是利益衝突，正如CBC市場頻道暗訪的調查顯示的，可能會導致一些經紀人違反規則。