“黑名單”區難貸款 澳超3成新建公寓在問題區
2017-01-05 00:30 來源: AFR 原文網址
澳洲下一波公寓將在未來兩年內完工，這當中有超過三分之一的建築起重吊臂坐落在貸款機構所設立的「黑名單」區域當中，全澳範圍內的公寓交割失敗引發了越來越大的擔憂。
在悉尼、墨爾本、布里斯本、珀斯和黃金海岸，總共聳立著625個起重吊臂，阿德萊德有239個起重吊臂，這些城市中的區域已經被澳洲國民銀行和AMP逐個列出，以衡量其房產信貸價值比率，比率較低的地區意味著，買家在購買房產時，必須支付更多的本金才能完成購買。
房產交割的風險可能會引起投機集團的注意，掙扎中的項目可能會被大量收購，對該問題的擔憂逐步上升。
Realty Base Group的主管Ted He表示，去年，他籌集資金建立了一個「公寓基金」，以吸納外國買家無法交割的公寓，交割失敗的風險有一部分也來源於對外國買家的貸款限制。
仲量聯行（JLL）住宅發展估值及諮詢部門的主管Troy Linnane表示，這取決於項目的類型、開發者和新公寓的位置，在樓花售賣計劃周期的後期，「資本價值貶值」的風險更高。
據《澳洲金融評論報》報道，RLB起重吊臂指數最新的分析表明，在去年第三季度，澳洲天際線上聳立的起重吊臂，大約38%都位於被貸款機構標記的問題區域，他們正在尋求減少或限制這些區域的公寓貸款。
對於起重吊臂的最新分析顯示，起重吊臂的數量創下歷史新高，這個數據甚至包括了首都堪培拉和一些較小的城市，但堪培拉並沒有區域列入貸款機構的黑名單中，從這份分析可以看出地區之間的差異。
悉尼和墨爾本的起重吊臂處於黑名單區域的較少，分別有37%的起重吊臂處於黑名單區域中。
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
在悉尼，85%的起重吊臂都是用於修建住宅，被借貸機構認定為有風險的區域呈環形鋪開，從南邊的好市圍一直延伸到內西區的奧本市和Parramatta，再到北部海岸的Epping和車士活。但內西區的一些項目、東部和下北岸並沒有被划入「黑名單」。在起重吊臂數量的風險上，墨爾本很低，覆蓋的區域重要為CBD的東南部、東部和東北部。
而布里斯本有57%的起重吊臂位於問題區域，在所有城市中的最高比例，被一些借貸機構點名的問題區域包括Newstead、Fortitude Valley和West End。