悉尼房價漲漲漲 可負擔性卻為10年來最佳
2017-01-14 01:00 來源: Domain 原文網址
近年來，儘管悉尼房價上漲，首次購房者被逐漸擠出市場，但是對於房屋業主們來說，房價可負擔性還是有了明顯改善。
據Domain網站報道，雖然各個地區、價位和房型的漲幅不一，但是悉尼房產業主們在過去一年裡基本上都經歷了房價上漲的積極趨勢。近幾年來，按揭貸款利率的大幅度下降驅使悉尼房價上漲，同時為買家們帶來了前所未有的有利借貸條件。
自2011年11月，官方利率開始新一輪的寬鬆周期，悉尼的房市表現明顯優於其他首府城市，房產的中位價格目前更是超過了110萬澳元。然而，由於悉尼房市潛在的價格增速放緩，悉尼房價漲幅雖領跑全國，其近期的住房可負擔性卻明顯有所改善。
(圖片來源：網路）
澳洲統計局公布的最新數據表明，2016年10月，新州買家的平均貸款額增長了4.5%，達到474647澳元。然而，這一數據依然低於2015年10月的平均貸款額，同時也遠遠低於2015年11月的484571澳元。
悉尼房貸可負擔性指數（Sydney Home Loan Affordability Index）是衡量平均住房貸款還款在收入中所佔的比例，在去年的第三季度下降至91.5%，為2015年6月以來最低，同時遠遠低於2015年第四季度的最高值102.6%。
這一指數反映了近期買家貸款額在悉尼房產中位值中所佔的比例也在大幅度下降。圖中顯示，2016年第三季度這一比例為41%，為過去10年來第三低。
（圖片來源：Domain網站）
雖然悉尼的房價創新高，但是買家活動依然很活躍。截至到2016年10月的一年內，獲批的貸款數量同比增長了1.9%，增長數量為2327筆。
不過，雖然對於悉尼房產業主來說，房市一片繁榮，但是近幾年的房價上揚使得首次購房者逐漸被擠出市場。對這一人群來說，房市前景並不樂觀，可負擔性不斷下降。統計局的數據顯示，2016年10月，新州只有1327筆首次購房者的貸款數目獲批，創下了當月曆年新低。2016年前10個月，新州獲批的首次購房者貸款數量比2015年同期減少了9.2%。