Airbnb回報可縮短投資物業回本期 ?
來源：澳房匯
自2008年以來，短租出租網站Airbnb在澳洲發展迅速，至今用戶已超過350萬個。澳洲Airbnb指在過去12個月，使用量上升百分之200，悉尼和墨爾本更成為Airbnb全球最大的15個城市之一。
有研究指在大悉尼地區，差不多三分之一的Airbnb出租物業的業主同時擁有多個物業，他們以短期形式出租物業較傳統的長租收入每月可以多賺$600。更令人吃驚的是，如果把Airbnb出租物業放回傳統市場，約佔全新出租物業的一半。
由此可知，Airbnb已經在侵蝕傳統的租務市場。為什麼這麼多人加入這個共享經濟平台呢? 看看以下的數據便會明白。
倫敦網上房地產代理Nested研究了75個國際城市，依照其房價和租金平均水平，計算通過Airbnb出租與傳統方式出租收回買房成本所需的時間，分析哪種方式可以更快速回本。結果顯示Airbnb的房東可以獲得的利潤比以傳統方式出租的投資者所得的回報更高。
根據以上的研究數字，悉尼的一套三房住宅，如果以傳統出租方式則需要26年(315個月) 才可以收回買房成本，但通過Airbnb方式出租，只需少於7年(80個月)的時間。在墨爾本，比較傳統租房方式與Airbnb后，發現收回買房成本所需時間分別為25年與10年，布里斯本22年與12.5年，而珀斯為24年與7年。
Nested是以過去12個月，每個首都城市的銷售和新推出市場的平均物業價格和平均租金計算，加上世界銀行、滙豐銀行物業投資回報指數和當地的物業網站數據作參考，並假設入住率高達百分之80。
不過事實是否真的如此 ? 有這麼好的投資，還有人會以傳統方式出租物業嗎?
如果我們看看另一家獨立研究機構Inside Airbnb的數字，可能會大失所望了。根據Inside Airbnb分析，百分之60的悉尼Airbnb出租物業是以整套住宅或公寓出租，顯示屬於投資物業，而非所謂的共享經濟形式。而以整套物業出租的Airbnb房屋出租率只有百分之13.9，遠較Nested聲稱的百分之80為低。如果物業不是位於市中心或附近的旅遊熱點，出租率就更低。
不過，也有業內人士指在內城區和市中心的城區，如Pyrmont, Chippendale, Darlinghurst, Surry Hills 和 Potts Point，有機會可以達到百分之80的出租率，因為遊客和商務旅客對這些地區的需求持續，全年都很容易找到租客，不受季節影響。但在這些旅遊熱點以外的地區，需求有季節性，出租率沒有保障。
表面上看，以Airbnb出租物業回報的確較傳統形式高，似乎是不錯的投資工具。但要留意的是，Airbnb的租客和長期的租客不同，不能詳細檢視他們的背景。如果不幸遇上不負責任的租客，把房子弄髒或甚至破壞，要追究也不如簽訂長租客般容易。每當短期租客遷出，也要把房間或整套房子清潔，預備迎接下一個客人。而由於經常更換租客，房子的維護費用也可能增加。此外，在很多的市議會管轄地區，Airbnb理論上仍屬違法，把房子經Airbnb出租可能會遭到檢控和罰款。所以，在利用這種共享形式出租物業前，必須謹慎研究。別忘了有一句話叫」Too good to be true」 !