澳洲房市就是現實版的」大富翁」遊戲：年輕的買家最容易失敗出局
2017年09月14日 12:19
來源：每日地產
西澳大學研究員發現，澳大利亞的住房可負擔性危機與大富翁遊戲（Monopoly）有相似之處，年輕的買家最容易失敗出局。
西澳大學商學院教授Dirk Baur對這款經典棋牌遊戲和澳大利亞房地產市場之間的關聯性進行了深入研究，他發現模擬結果和8個州或地區的房價和可支配收入存在共通性。
他將富有的買家比作從一開始就參与遊戲的選手，那個時候，房價比較低，所有人的財富水平都一樣，而且市面上有很多待售的房產。而年輕的買家就好比在比賽中場才進入的選手，這個時候，房價已經升高，競爭對手都已經積累了大量財富。
Baur 教授說：「這個遊戲和現實存在很多相似性。」
「如果你是遊戲最早的玩家，而且如果你很幸運地買到幾套房產，那麼你最後勝出的幾率就很大，現實當中也是如此。那些最早入市的買家與入市比較遲的買家相比，從房價上漲中得到的收益更多。」
「澳大利亞是所有工業化城市中最極端的例子，因為它的房價增幅無出其右。當然這跟澳大利亞26年來經濟一直沒有出現衰退有關係，這在一定程度上算是一個原因。」
「澳大利亞的情況非常極端，現在有大批年輕的澳大利亞人買不起房。澳大利亞從房價上漲中確實獲得了比其他國家多的財富，不過它承受的負面效應也比其他國家大。」Baur 教授說，這個模式說明限制房價增長才是改善貧富差距的根本措施。
他說：「和棋牌遊戲一樣，初始資本、每局的收入（工資）、出租收入、租金以及入市的時機對房價和可負擔性的演變都有影響。
低利率會傷害收入少的玩家，因為在這樣的情況下，他們根本攢不夠首付款。相對而言，高存款或負債的玩家，則不會受到影響，因為他們的資金本來也不會存在銀行里，而是投資于其他回報率高的資產。」