瑞銀經濟學家警告：澳洲房價將進一步下跌
來源：澳房匯
兩名經濟學家警告稱，隨著推動價格上漲的房貸增長率終於開始回落，房價將會放緩。
投資銀行瑞銀(UBS)表示，在截至11月的3個月里，悉尼房價已經下跌了百分之1.3，而且很可能會繼續下滑，尤其是預計儲備銀行不會下調利率，雖然過去央行曾在房價下跌時降息。
上一次房價下跌是在2015年末，當時澳州金融監管局限制投資者貸款增長。但2016年兩次降息引發了借貸和房價的新一輪飆升。自那以後，金管局推出了第二輪緊縮政策，價格似乎出現了更長期的放緩。
經濟學家Steve Keen指住房泡沫的矛盾是，新增房貸是決定房價的主要因素，房價要繼續上漲，新增房貸必須持續上升。
Keen 說: 「我們現在似乎正在接近家庭能夠承受的極限，因此房貸增長正在放緩。新增房貸的變化和價格水平的變化之間存在一定聯繫。因此，房貸的增速下降導致了價格的下跌。」
從金管局收緊貸款條件后，房貸增長放緩。根據儲備銀行的最新數據，10月份的增幅為百分之0.47，而西太平洋銀行的數字顯示，在過去3個月里，房貸的年化增長率為百分之6.1，低於3月份的百分之6.8。
Keen 曾在2010年錯誤預測房市崩盤，那時他以為澳洲人會停止借貸。但在陸克文政府的首置買家資助下，以及持續的減息，家庭債務繼續上升，推高了房價。
瑞銀表示，儘管央行在過去30年的九個周期中，有七次在房價出現下跌幾個月之內下調利率，也就是說當房價在6個月的期間出現持續放緩，但這一次似乎不太可能降息。
瑞銀在一份報告中表示:「住宅價格的增長在11月剛剛降至以往央行會下調利率的水平。」
「但是，宏觀審慎政策收緊的滯后影響，配合大量的住宅審批，房價存在繼續下跌的風險。在這種情況下，預計澳央行會繼續更長時間維持利率不變，直到2019年。」
貸款費用將上升
Keen還說，海外 (中國) 的房產購買力下降也會給價格下跌帶來影響。
此外，瑞銀指消費者信心指數調查顯示，普遍並不看好房市。
瑞銀表示: 儘管利率創歷史新低，但目前「這是買房好時機」指數比長期平均水平低了百分之20至25，而受訪者當中，認為 『最聰明的儲蓄方式』是『房地產』的比例已經跌至創紀錄低點。
LF Economics的Lindsay David和Philip Soos一直在調查銀行的系統性缺失和房貸欺詐，他們指Hayne皇家調查委員會也將是改變房價局面的變數 。
David表示，借貸成本將會上升，而「有風險的」的只付利息貸款會受到關注。
他說:「隨著欺詐被揭露，金融市場將變得緊張，批發投資者可能重新評估貸款，信貸市場可能凍結。土地價格因為信貸而上升，而經濟過份依賴土地價格的增長，這可能會帶來很多麻煩。」
但儘管其對市場有悲觀的看法，LF Economics表示，作為經濟衰退警告信號的債券收益率曲線並未顯露出嚴重衰退的跡象。
Soos指出，反向收益率曲線出現信號，房貸增速以及住房銷售出現顯著下降之後，房價才會大幅下跌，但這情況並沒有發生。
房貸的增長比前幾年有所放緩，但沒有證據顯示房市將出現嚴重的衰退，目前就只有悉尼房市稍微降溫。墨爾本、荷伯特和堪培拉依然強勁。