4月27日清空率 | 澳洲房價再創紀錄，房東境況全球最差
最新房價走勢
Domain發布的報告顯示，首府城市的獨立屋中位價和單元房價格均創下新高。
但是澳洲的房主卻高興不起來！
在本月早些時候發布的一項研究中，國際貨幣基金組織(IMF)表示，由於加息之痛，澳洲房主是全球境況最差的。
澳大利亞人經歷了全球貸款利率漲幅最大的時期之一。
澳洲人還經歷了償債成本的最大漲幅:
原因應該很明顯：澳大利亞是世界上浮動利率貸款最集中的國家之一，與此同時澳洲固定利率抵押貸款通常期限較短（即三年或更短）。
在美國，人們可以使用固定利率抵押貸款30年；而在法國，人們可以固定利率25年，這通常是整個抵押貸款期限。
在德國，固定10年的抵押貸款利率也是很常見的。即使在英國，房主也可以選擇5年或至少2年的固定利率。
這意味著，儘管澳大利亞儲備銀行(RBA)提高官方利率的幅度低於其他地方，但澳大利亞的抵押貸款還款增長速度遠快于其他地方。
IMF表示，在澳洲和日本等固定利率抵押貸款比例很低的國家，尤其容易受到貨幣政策變化的影響。
研究人員在IMF最新的《世界經濟展望》報告中寫道，「澳洲和日本等國似乎擁有更強的住房貨幣政策傳導渠道，固定利率抵押貸款比例較低，(貸款與價值之比)限制較少，家庭債務較高(日本在一定程度上如此)，居住在住房供應受限地區的人口比例有所上升。」
目前，澳洲現金利率為4.35%，此前儲行已13次上調現金利率以抑制通脹。這給家庭造成了難以形容的壓力。
羅伊摩根（Roy Morgan Research）的新研究估計，在利率首次開始上漲近兩年後，又有 724,000 名澳大利亞人面臨抵押貸款壓力「風險」。
羅伊摩根在其最新的抵押貸款壓力報告中表示，「自 2022 年 5 月澳洲央行開始加息周期以來，『面臨抵押貸款壓力風險』的澳大利亞人數量增加了 72.4 萬人。」
「目前官方利率為 4.35%，這是自 2011 年 12 月以來十多年前的最高利率」。
「被認為『極度危險』的抵押貸款持有人人數目前為 918,000 人（占抵押貸款持有人的 18.7%），遠高於過去 10 年 14.4% 的長期平均水平」。
好消息是，3 月份面臨貸款壓力的澳大利亞人比例略有下降，從 31.4% 降至 30.3%，反映出穩定的抵押貸款利率和工資增長。
羅伊·摩根指出：「三月份的抵押貸款壓力水平是今年以來最低的，本月的下降是由於家庭收入的增加，這減輕了一些抵押貸款持有人的財務壓力。」
然而，澳大利亞貸款持有者比其他國家的居民面臨的困難更大。
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