2018澳洲經濟展望：房地產軟著陸 基建繼續爆發
來源：澳華財經在線
2017是澳洲經濟波瀾不驚的一年。展望2018一個關鍵預言是澳洲房地產將要發生「軟著陸」。那麼接下來的問題是：如果明年住房建設放緩是大概率事件，那麼即使樓市會軟著陸，整個經濟增長是否因房地產進入低迷期而失速……
2017是澳洲經濟波瀾不驚的一年。除了經濟增長接近2％而非3％，其它主要經濟指標都落入了預期的範圍：
通脹保持在1.50-2.00％以內，失業率在5.25-5.75％之間，基準利率穩定在1.50％。股市可能接近了預期波段的頂部，而澳元匯率目前正在美國73-79美分區間的中間位置。
展望2018，澳洲經濟中最引人關注的熱議話題之一，就是房地產。有人期待房地產市場調控大鬆綁，有人擔心房價大跌的災難突然降臨。在種種不確定性疊加之下，無論自住還是投資，購房者似乎進一步失去了進退自如的從容。
近日，聯邦銀行（CBA）旗下的證券公司CommSec發布的一年一度《2018大事展望》報告中，一個關鍵預言是未來一年澳洲房地產將要發生「軟著陸」。
「事實上房地產將如何著陸這個問題還在繼續辯論中。但可以說，這個問題爭論的時間越長，澳大利亞的住房市場（尤其是悉尼和墨爾本）就越有可能出現軟著陸。」報告說。
CommSec認為，隨著更多房屋供給上市，尤其是公寓，悉尼房產市場「肯定走弱」。目前悉尼房屋的拍賣清盤率已經回落至61％左右，低於一年前的80％左右。但也要看到悉尼的人口增長依然較快，出租房空置率依然偏低。
新州新建住宅已從峰值下滑
圖表來源：CommSec
而在強勁的人口增長支撐下，墨爾本的樓市十分堅挺。
報告指出，主導悉尼和墨爾本等市場進行「軟」著陸而非「硬」著陸的一個關鍵因素是銀行的信貸政策。
「澳洲銀行在全球金融危機期間反思美國和歐洲住房供過於求的經驗，採取了新的政策。在向開發商提供資金之前，他們要求開發商售出100%的期房。雖然有些市場上仍有大量「消化不良」的部分，但廣泛的『硬著陸』空間不大。」
那麼接下來的問題是：如果2018年住房建設放緩是大概率事件，那麼即使樓市會軟著陸，整個經濟增長是否因房地產進入低迷期而失速？
CommSec的觀點是，澳洲各級政府宣布興建的大量醫院、學校、道路，橋樑，鐵路、機場等基礎設施投資將取代房地產成為一個有力的經濟引擎。
交通設施投資（百萬澳元）
圖表來源：CommSec
報告引用德勤Access Economics的數據說，道路和鐵路項目的投資將從2015年的40億澳元左右的谷底提升至2020年的160億澳元左右。工業研究公司Macromonitor稱，2019/20年道路、鐵路、港口和橋樑的投資將達到350億澳元。
「部分原因是人口增長的加速使基礎設施受到壓力，迫使政府提高支出。部分原因是以往政府在基礎設施方面的投入不足，所以他們現在不得不花錢在這些設施上。
聯邦政府無疑也承認，在貨幣政策推動經濟的作用有限時，基礎設施建設在支持經濟發展方面就要發揮重要作用。」
與礦業繁榮時期不同的是，這些基礎設施項目遍布全國。新州、維州和昆州由於人口高增長而佔據主導地位，因而有望成為受益最大的地區。