澳洲房貸再念「緊箍咒」！買房人貸款難上加難
來源：澳洲財經見聞
澳洲2月建築業表現指數（PCI）創六年新低
受信貸緊縮、消費者信心下滑影響，建築業新訂單和住房價格持續下跌，繼而導致住房建築活動大幅萎縮，萎縮速度創六年以來的最高水平。澳大利亞工業集團（Ai Group）公布的最新數據顯示，今年2月份，建築業表現指數（PCI）較上月環比下跌0.6，達到35.2點。建築業表現指數是一個月度指標，衡量建築業活動水平從一個月到下一個月的變化。50為榮枯分水嶺，高於50提示擴張，低於50則提示萎縮。距離50的距離表示活動水平擴展或收縮的速度。35.2點提示建築業活動水平出現加快萎縮。值得注意的是，衡量未來活動水平的先行指標，即獨棟屋新訂單出現七連降，提示行業活動水平進一步走軟。官方數顯示，截至今年1月份的一年內，新建獨棟屋審批數量下滑至119,053套，創2017年11月以來的最低水平。
瑞銀下調澳洲REITS盈利預期至4%
鑒於上半財年，澳洲住房和零售物業相關企業盈利表現不及市場預期，投行瑞銀集團（UBS）宣布下調澳洲房地產投資信託基金（REITS）盈利預測為4%，較此前的預測下調幅度為2%。瑞銀表示，盈利預期下調反應出澳洲住房銷售下降、零售資產縮水、零售銷售增速乏力等問題。然而，行業內並非所有的上市企業都表現疲軟。例如，綜合型房地產集團Goodman Group和Charter Hall Group 表現突出，逆勢出現上揚，並計劃增管理資金、和開發盈利。瑞銀宣布上調這兩家公司的目標股價20-30%。整體而言，瑞銀上調了Lendlease、Goodman、Charter Hall、Dexus、Scentre、Centuria Metro和Rural Funds公司的目標股價，而相應下調了Mirvac、Stockland、Vicinity、BWP Trust和GPT Group的目標股價。
澳洲房貸「新標準」時代來臨，買房人貸款難上加難！
根據彭博社的報道，澳洲信貸緊縮問題日趨加劇，買房人獲得貸款的難度增加，進一步拖累當地已經疲軟的住房市場。相比以前澳洲銀行到處慷慨「撒錢」的日子，皇家委員會介入調查后，各家銀行都先後收緊了貸款標準，以確保貸款買房人具備足夠的償貸能力。在某些情況下，銀行還會對借款人的消費習慣進行審查，包括租金到娛樂支出的所有項目，例如Netflix和Spotify。澳洲住房研究機構」CoreLogic研究主管Tim Lawless表示稱：「貸款標準收緊是皇家委員會調查的自然結果。我們目前很有可能出在房貸「新標準」」時代的早期階段。借款人面臨來自銀行有關其支出和償貸能力的審查只會越來越嚴。「根據澳儲行上周公布的數據，今年1月，新增貸款較上月環比僅增長0.2%，為1984年7月以來的最低水平。
最新研究報告指出，悉尼和墨爾本的豪宅市場不再是全球前20大價格增長最為強勁的市場。全球房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）公布的「全球豪宅指數」顯示，自2015年以來，悉尼和墨爾本兩地豪宅市場達到周期性頂點以後，在全球豪宅市場中的排名持續下滑。五年前，悉尼豪宅市場在該指數中排名第二，房價漲幅達到14.8％。2018年，悉尼的豪宅市場漲幅僅錄得3.1％，位居全球第30位。2015年，墨爾本豪宅市場在全球100個城市排名中排名第六，但是到了2018年大幅下滑至第41位。萊坊全球豪宅指數旨在對全球100個金融中心、門戶城市的頂級豪宅市場價格波動進行追蹤，並進行排名。萊坊澳大利亞住宅研究負責人Michelle Ciesielski表示：「悉尼和墨爾本豪宅市場開始脫離前幾年兩位數的年漲幅，轉而實現更為可持續的增長。」
中資綠地Omnia項目頂層豪華公寓1425萬成交
據最新報道，中資綠地Omnia項目頂層豪華公寓以1425萬澳元價格成交，成交單價高達5萬每平米。這筆交易再次證明，悉尼?Potts Point地區的豪華頂層公寓市場在富豪中的受歡迎程度依舊不減，前景看漲。根據交易代理世邦魏理仕（CBRE）的 Ben Stewart介紹，買家是來自Darling Point的一位投資者。成交當天，他還買下了同一座大樓內的一套75平米公寓，兩筆交易共計支出大約1600萬澳元。事實證明，伴隨富豪新貴想要在私人住宅中飽覽城市夜景，Potts Point地區的頂層豪華公寓市場熱度一直不減，成為近年來悉尼最看好的細分住房市場。本次交易的Omnia大廈頂層公寓，成交單價達到每平米5萬，是悉尼CBD外圍地區售價最高的公寓之一。大廈高19層，是前Crest Hotel酒店的所在地，由Durback Block Jaggers設計。
Oxford Properties宣布出售悉尼CBD價值15億寫字樓資產
根據《澳大利亞人報》的最新報道，加拿大地產開發商Oxford Properties宣布剝離旗下位於澳大利亞、價值15億澳元的寫字樓資產。據了解，這些寫字樓是Oxford Properties去年通過收購澳洲投資基金Investa Office Fund時獲得。Oxford Properties在澳大利亞的商業地產投資組合總計價值44億澳元。為削減債務，公司正在積極為投資組合中的關鍵資產，如悉尼的德意志銀行廣場（Deutsche Bank Place）尋找潛在買家。Oxford Properties此次剝離資產將見證悉尼CBD地區寫字樓市場的進一步變革。據信，Oxford Properties可能會出售位於Bond大街10-20號物業的半數股權。物業共同所有方Mirvac正在尋求摩根士丹利地產部門資金支持，以買下這部分股份。另外，Piccadilly Complex、的半數股權、以及O』Connell大街6號資產也在出售中。