來源：1688澳洲新聞網
專家警告稱，在新規定使人們更容易獲得巨額抵押貸款后，澳大利亞可能正面臨一場經濟危機。
根據周五齣台的新規定，人們可以從銀行借更多的錢買房。據ratecity.com.au的分析，家庭收入在10萬元左右的家庭可以再借至多6萬元。
儘管這對購房者來說似乎是個好消息，但一些經濟學家表示，新規定會給澳大利亞的金融穩定帶來風險，因為更多的人將背負更多債務。
經濟學家可可拉斯（Stephen Koukoulas）周五表示，澳洲審慎監管局(APRA)和澳儲行在APRA放寬貸款償還要求后，正在破壞金融穩定。
他說，「金融穩定已經被拋到了九霄雲外……信貸保險絲已經點燃。」
此前曾嚴厲打擊寬鬆貸款的監管機構，現在允許銀行設定自己的最低利率下限。
Digital Finance Analytics負責人諾斯(Martin North)多年來一直在分析澳大利亞不斷飆升的房主債務。他表示，他主要擔心這對澳大利亞金融穩定的影響。
他說，銀行現在太容易有壞帳了。
「APRA已經免除了他們的責任，這是要加大債務泡沫。」
諾斯表示，現在各銀行有責任做正確的事情。
「APRA並沒有就任何一個關鍵參數給出明確的指導，現在要靠個人貸款機構來制定自己的政策、程序和風險偏好。我們知道，一些銀行肯定會加速放貸，並準備承擔更高的風險。」
諾斯表示，這可能會增加對首置業者的貸款，以及那些試圖以較低的貸款價值比為現有貸款再融資的低收入者的貸款，但不會增加對投資者或高負債、高房價的抵押人的貸款。
他說，「我不確定投資業是否真的會在短時間內受到刺激。那些收入更高、抵押貸款更多的人可能會發現，為這些貸款再融資的難度和以往一樣大。」
計算還款門檻的新基準將允許人們借入更多資金買房，這可能推高房價。
但諾斯表示，這不會對低迷且不斷下滑的房地產市場產生一致的影響。
他說，「我認為在一些特別靠近主要中心的地區，尤其是獨立屋，價格將會上漲，而在市區邊緣地區的公寓和新獨立屋，這些仍在建設或最近剛剛建成，價格可能會繼續下跌。」
一些經濟學家預計，現金利率將在聖誕節前降至0.75%，明年降至0.5%，這可能會進一步拉低消費者借貸成本。
上個月，愛爾蘭金融顧問霍布斯(Eddie Hobbs)說，澳大利亞正面臨類似2007年重創愛爾蘭的住房危機。
霍布斯表示，澳大利亞目前的房地產市場與危機爆發前的愛爾蘭有相似之處。
他說，Endeavour Equity Strategy最近的研究發現，澳大利亞至少40%的抵押貸款是非優質或次級抵押貸款，這意味著它們存在風險，因為房主可能無法負擔這些貸款。
他還指出，34%的抵押貸款發放給了購房出租投資者。這些人的風險更大，因為如果房價下跌，投資者更有可能選擇違約以避免損失。
這些數字比2007年的愛爾蘭還要糟糕，當時愛爾蘭15%的抵押貸款由投資者持有，其中一半僅只付息貸款。
霍布斯的結論是:「澳大利亞的抵押貸款賬簿看上去比危機前的愛爾蘭風險要高得多。」
霍布斯還談到了澳大利亞的降息和幫助人們獲得更多貸款的政策，並將其與切爾諾貝利核災難相提並論。
他認為，就像1986年那場災難中的蘇聯官員一樣，澳大利亞的政策制定者「在知道他們會受傷的時候就派人進來」。
他預言說，這是一個泡沫，清算的日子即將來臨。
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