維州71棟公寓處於極度外包層風險之中，建築局教你如何規避購買風險
來源：聚澳傳媒
澳洲多棟公寓大樓質量堪憂，
「碎皮樓」成業主「心頭痛」！
紛至沓來的公寓質量問題，
引發擔憂！
買家因此損失慘重！
如今
含有易燃材料外層的公寓
樓價大跌，
甚至根本賣不出去！
維州建築局表示，
易燃包層建築並非不安全！
仍然可住可售！
但是你需要簽訂
Section 32合同！
到底什麼是Section 32合同？
在澳洲買公寓如何避免踩雷？
請看下文！
1買到「危房」，華人買家損失慘重
位於墨爾本市中心
南十字星火車站附近的公寓高層Neo200，
在今年2月4日
發生了一起嚴重的火災，
火情在半個小時內迅速蔓延，
從22層陽台很快順著外牆包層燒到了27樓。
而樓下多層
也因自動洒水滅火裝置的啟動
而遭到水淹。
雖然是由於一根被丟棄的煙頭引起的，
但是其火勢嚴重，
一時間牽扯出了墨爾本多棟公寓大樓的
可燃物包層問題！
一時之間業主們人心惶惶，
自己花了那麼多錢
怎麼就買到一時間無法解決的「危樓」了呢？！
Jenny Zhang就是這棟公寓樓的業主，
十年多前的她買下了這棟高層內的一個單元房。
想著是樓花，
又在市中心生活便捷。
當初選樓的時候格外心動。
然而今年二月份的一場大火，
徹底燒毀了她的事業，她的家……
Jenny Zhang是一名在家工作的首飾設計師，
因為公寓樓變成「危樓」
她長時間無法回家，
而導致損失慘重。
「幸運的是，
我的公寓沒有受到火災的直接影響，
但是事發後由於一個月內不能返回住所，
我至少損失了四萬六的工作收入！」
2易燃包層，人心惶惶
2017年倫敦Grenfell Tower大火，
造成72人死亡！
1月份在墨爾本Spencer St公寓大樓，
也發生了巨大的火災！
易燃包層的問題引起了人們的關注！
而墨爾本市中心的高層公寓樓Neo200
建築物表面覆蓋的材料
與Grenfell Tower大廈
一模一樣！
Grenfell Tower悲劇發生的主要原因
就是Grenfell的可燃包層：鋁複合材料
( aluminium composite materials)
維州各地都發現了
Neo200和Grenfell Tower相同的包層材料，
甚至在墨爾本，
有12所學校和高層建築
使用了其他的致命易燃材料！
如果公寓樓內部著火，
可以被內置的噴水滅火系統所控制。
但是如果火災是從陽台開始，
那麼點燃了包層就會立馬迅速擴散。
因為鋁複合板就像汽油一樣易燃！
維州建築外牆包層工作小組
（Victorian Cladding Taskforce）
對市中心CBD和市郊1800多棟
建築物和項目進行了調查，
結果發現仍有71棟公寓處於「極度」風險之中，
另有368棟存在「高度」風險隱患。
3你必須要知道的「銷售合同」
Jenny Zhang居住的公寓屬於中度風險！
讓Jenny Zhang事後非常擔憂的是，
「如果我要賣房子的話，
最多只能把本拿回來，
但是不會有任何投資回報了！」
很多墨爾本市中心和市郊高層建築物的業主，
由於手上的公寓有易燃外牆包層，
導致房價直線下降。
甚至有的業主
無法賣掉這些「問題房產」。
根據
維州建築局
（Victorian Building Authority）的規定，
如果有外牆包層問題的房地產，
在出售時必須要向買家說清楚。
維州建築局的規定是：如果你出售的房屋
涉及可燃外牆包層方面的建築通知、
緊急或建築命令的約束，
你需要在
銷售合同（Section 32）中
對此做出聲明。
什麼是Section 32？
Section 32是一個由房產賣家提供給買家的法律文件。
這份文件上含有所有法律要求提供的房產相關信息，
它必須提供所有可能會影響該房產，或者買家購買意向的信息。
由於它的法律性質，
賣家最好尋找一名律師或者持證的房產轉讓師來準備這個文件。
Section 32 往往由數份和該房地產相關的文件組成，它往往包括：賣家信息：包含了賣家的聯繫方式以及住址。
房產證：用於證明賣家對該房地產的合法擁有權，同時房產證還包括了一些該房地產的詳細數據和信息。
房產貸款：這份文件往往和房產證合併在一起。它展示了該房產上所有的貸款，並且顯示所有貸款的優先度。
土地限制：這份文件將展示這份土地上所有的限制。其中主要分為開發限制（該土地所被禁止的用途，比如說禁止放牧，或者禁止建造多單元公寓）和公共限制（該土地必須遵守的公共場所條約，比如說離步行道的一定範圍之內必須是綠化帶。）
房主建造保險：某些時候，房屋的建造師是房主本人，在這種情況下，房屋的建築質量責任將由房主承擔。賣家必須公開這一信息，並且和其相關的房主建造保險。
水費/地稅收費證明：賣方必須提供該地產的一切常規支出項目的詳情以及收費證明。
物業收費證明：如果該房地產由某個物業部管理的話，賣家必須提供收費詳情以及收費證明。
建築施工執照：賣家必須提供該房地產在過去七年之內所簽發的所有建築施工執照，其中包括房屋翻修，大規模裝修和房屋擴建。
4維州建築局的建議
房東在賣房時，
首先要在銷售合同中
註明此建築有外牆包層問題，
維州建築局建議買家
如果有意購買特定公寓房，
可以在網站上獲取有關建築外牆包層的最新信息。
居住在存有問題公寓房中的居民，
可以採取以下措施來提高自己和他人的安全：安全熄滅香煙
保持走廊暢通
不要用衣服或其他材料覆蓋空調設備
保持陽台沒有衣服、盒子
或垃圾這樣的雜物和材料
不要在易燃外牆包層材料附近的陽台上
使用燒烤和加熱器
確保公寓內的煙霧報警器
不被覆蓋或切斷電源
保持消防樓梯井和樓梯平台暢通
5如何買到質量好的公寓
在澳洲買公寓，
如何才能避開「脆皮房」，預防踩雷呢？
01
做足購房前的功課
買房之前
最好更深層的去了解一下樓盤開發商的具體信息，
例如：本身能力、建築歷史、有無黑歷史等。
一般大型開發商的平均水平會較高，
還會同時兼顧開發商和建築商兩層身份。
02
雇傭專業驗房團隊
買房之前一定要驗房！
華人買家驗房的意識較差，
驗房團隊會從專業角度測評房屋質量，
找到很難發現的問題，
為你提出有價值的參考意見！
花點小錢聘請專業的驗房師，
讓你避免買到劣質房產。
切勿因小失大！
03
事後防範，買份保險
買保險是為了在最壞的情況下，
一定程度上減少損失。
澳洲公寓樓的
保質期（warranty）一般只有幾年。
公寓的結構性缺陷
（structural defects）的保質期是6年，
而非結構性缺陷
（non structural defects），
也就是相對較小的缺陷，
保質期只有2年。
所以購買房屋保險的主要作用，
是用於保護業主自己的物業，
如果發生意外所造成的損失，
如：屋頂漏水，地板泡水，火災等。
業主可以得到賠償！
Home Contents Insurance
（物業財產保險）是最值得購買的保險。
不僅可以承保業主家中因意外所產生的損失，
例如維修費，裝潢，臨時住所補貼，
家用電器損壞之類。
尤其針對因為下雨、冰雹或
風災等引起的損失也可以保障！
原文鏈接: 點擊進入