每日地產丨澳洲房地產市場復甦之勢日益明顯
來源：每日地產ozreal
房地產復甦之勢日益明顯，隨著信貸條件出現改善，買家得以從目前市面上數量不算多的房源中選購物業。
根據CoreLogic的數據，隨著市場上待售的房產數量減少，來自買家的興趣將悉尼的初步拍賣清空率推高至78.2％（552個物業參加拍賣）。在墨爾本，388場拍賣的初步清清空率達到70.3％。
在全澳範圍內，由於大多數州的學校目前正在放假，且冬季房源通常較少，因此參加拍賣的物業較少。全澳洲首府城市總共945場拍賣錄得68.9％的初步清空率，已經連續第四周超過60％。
研究機構SQM Research的Louis Christopher表示，他觀察到自2001年以來，房地產市場的復甦總是從市面物業數量較少時開始。
他表示：「我不認為這是虛假的復甦，因為其是基於目前市面上較少的物業數量。」
「這是一次真正的復甦。我們之所以看到清空率有所提升，是由於利率下調，自由黨聯盟大選獲勝，以及APRA放寬信貸限制等原因，有更多的買家出現。
「所有這些都足以推動房地產市場的發展。其構成了扭轉局面的觸發因素」
在墨爾本，建築行業項目經理Ali Zahiri和在金融業工作的配偶Leila Ramezani，自去年以來一直在觀望，但在過去的幾周里，他們看到市場明顯轉向，因此加強了在參加拍賣時的出手力度。
Zahiri先生告訴《澳大利亞金融評論》：「在過去的三周，人們在拍賣會上的出價和競爭陷入瘋狂。很明顯，競標者為了中標而互相競爭時，價格就會上漲。」
在Cate Bakos Property的買家代理Amy Mylius的建議下，這對夫婦在周六的拍賣會上以680,000澳元的價格在墨爾本市郊的South Morang購買了他們的第一套住宅。
Bakos女士說：「FOMO心理——害怕錯過（the fear of missing out），又開始回歸，人們覺得『市場已經觸底，如果我想在這個關頭買房，就真的要出手了。』」
悉尼市場也出現反彈，Lane Cove的一套四居室住宅（61 Hinkler Crescent）以超過底價的227萬澳元售價成交。
Belle Property Lane Cove的銷售代理人Debbie Jepson說：「買家在參加拍賣時更有信心出價了。」突然之間，拍賣會上再次出現激烈競價的場面。」
最近的房價數據顯示，自2017年市場見頂以來，悉尼墨爾本房價首次出現正增長。根據CoreLogic數據，6月份墨爾本價格小幅上漲0.2％，悉尼價格小幅上漲0.1％。
在過去的一周里，市場上出現了更多的刺激措施，包括連續第二次降息，聯邦政府價值1580億澳元的減稅方案通過，以及廢除7％的借款人還款能力評估參考利率下限——此舉預計將持續將申請人借款能力提高14％。
AMP Capital的首席經濟學家Shane Oliver表示，5月的選舉結果對許多投資者來說是一針催化劑，而減稅和取消還款能力評估參考利率將提振市場情緒，即使這些舉措的影響目前尚未顯現。
Oliver表示，每周拍賣清空率是反映市場狀況最及時的晴雨表之一，顯示出了近期利好消息的影響，儘管物業交易量仍然很低。「清空率從去年的45％上升到現在的60％左右，這表明房價走勢將開始改善。房價是否會再次以與過去相同的程度起飛則是另一回事。我傾向於認為可能不會。」
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