SQM：悉尼房價跌了近2年，但仍被高估
2019年08月28日 20:21
文章來源：Ozhome
澳大利亞一位高級房地產分析師警告稱，儘管悉尼房價已下跌近兩年時間，但仍被高估，隨著市場再度升溫，房價將進一步被高估。
在9月季度，這座海港城市的住宅價格預計將上漲2%，在12月季度將再上漲4%。
考慮到年初房價的下跌，9月和12月季度的增長將使房價比2018年平均高出約1%。
但克里斯托弗在《房產觀察者》(Property Observer)的一篇專欄文章中解釋稱，相對於經濟規模，悉尼房地產市場仍被「高估」了21%。他表示，這仍高於市場的長期趨勢。
他補充稱，悉尼房價往往被高估，而不是低估，因為買家通常會為房產支付溢價。
「從邏輯上講，這應該是一種關係。房價上漲不可能永遠超過收入增長。兩者之間的差距越大，房價就必須有更便宜、更容易獲得信貸的支持。」
克里斯托弗稱，如果房價再次快速攀升，已經被高估的房地產市場將給政策制定者帶來重大挑戰。
他表示:「如果放任不管，我們可能很快就會走向另一個歷史性的估值過高點，與2003年和2017年的水平類似。」
這兩年都標志著房價在經歷了長時間的瘋狂上漲后，開始出現重大調整。
在2017年房價達到峰值時，監管機構出台了貸款限制，幫助房價相對軟著陸，避免了市場崩盤。
SQM研究主管克里斯托弗（Louis Christopher）表示，許多指標顯示市場已經觸底，價格即將上漲。
「這一切都基於我們的觀點，即名義GDP與房價之間存在關係，」克里斯托弗表示。
克里斯托弗表示，如果未來失業率上升或經濟出現其它疲軟跡象，監管機構可能不會採取同樣的措施。他表示:「他們很可能讓市場自行運行。」